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    유찰 8회
    🏘️다세대주택
    인천지방법원
    2024타경506721
    인천광역시 남동구 호구포로928번길 6-1, 에프동 3층301호 (간석동,조인하이빌)
    133,000,000원
    7,666,000원
    94%
    (유찰 8 회)
    AI 예상낙찰가
    74,480,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    🏘️다세대주택
    토지면적
    28.28㎡(8.5547평)
    건물면적
    58.73㎡(17.765825평)
    ₩ 청구액
    42,880,406원
    현장조사서
    조사일 :
    2024.02.28
    2024.02.29
    2024.03.04

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.

    기일 내역
    • • 2026.04.16 (10:00)예정
      7,666,000원
    • • 2026.03.17 (10:00)유찰
      10,952,000원
    • • 2026.02.02 (10:00)유찰
      15,647,000원
    • • 2025.12.18 (10:00)유찰
      22,353,000원
    • • 2025.11.18 (10:00)유찰
      31,933,000원
    • • 2025.10.01 (10:00)유찰
      45,619,000원
    • • 2025.09.01 (10:00)유찰
      65,170,000원
    • • 2025.07.29 (10:00)유찰
      93,100,000원
    • • 2025.06.26 (10:00)유찰
      133,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      부OOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      파OO OOOO OOOOO OOO OOO
    • • 임차인
      빙OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      한OOOOOOO(OOOOOOO)
    • • 임차인
      한OOOOOOO(OOOOOOO)
    • • 가압류권자
      주OOO OOOOOOO
    • • 가압류권자
      부OOOOOOO
    • • 압류권자
      국OOOOOOO
    • • 압류권자
      양OOOO
    • • 교부권자
      양OOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    • • 교부권자
      남OO
    • • 교부권자
      미OOO
    • • 배당요구권자
      주OOO OOOOOOO
    • • 점유자
      최OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    일련번호가 : 본건은 인천광역시 남동구 간석동 "인동초등학교"북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다. 일련번호나 : 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 "수봉오름쉼터"서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재합니다.

    교통상황

    일련번호가 : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다. 일련번호나 : 본건인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다.

    건물의 구조

    일련번호가 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 내 3층 301호로서, 외벽 : 사이딩판넬 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감입니다. 일련번호나 : 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건 내 4층 401호로서, 외벽 : 인조석 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감입니다.

    이용상태

    일련번호가,나 : 다세대주택으로 이용 중입니다.

    설비내역

    일련번호가,나 : 기본적으로 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다.

    토지의 형상 및 이용상태

    일련번호가 : 3필 일단의 대체로 사다리형토지로서, 공동주택건부지 등으로 이용 중입니다. 일련번호나 : 대체로 사다리형의 토지로서, 다세대주택건부지 등으로 이용 중입니다.

    인접 도로상태등

    일련번호가 : 본건 남측으로 도로가 소재합니다. 일련번호나 : 지적도상 맹지이나, 남서측으로 일부 계단을 포함한 도로가 소재합니다.

    토지이용계획 및 제한상태

    간석동 225-301 : 준주거지역,가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 간석동 225-306 : 준주거지역,가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 간석동 225-310 : 준주거지역,가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 용현동 454-147 : 제3종일반주거지역,가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(사업완료-2006.12.31)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

    공부와의 차이

    없습니다.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    ①임대관계 미상입니다. ②일련번호 나(인천광역시 미추홀구 용현동 454-147, 경아빌라 4층 401호)는 건축물대장 2008.10.6. 원에 의하여 전유부변경(합병)[4층 401호,402호 → 4층 401호]처리 되었으므로, 이를 포함하여 평가하였습니다.

    인근매각통계
    매각건수
    73건
    평균김정가
    126,354,795원
    평균매각가
    71,767,085원
    매각가율
    56%
    평균유찰횟수
    2.6회