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유찰 3회
🏬근린생활시설
인천지방법원
2024타경16808
인천광역시 남동구 남동대로 353, 2층201호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)
2,264,000,000원
776,552,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
815,040,000원(인근 낙찰가율 36% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
13.915㎡(4.209287499999999평)
건물면적
53.94㎡(16.31685평)
₩ 청구액
2,754,899,999원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.27
2025.01.02
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 사업장의 직원이라고 밝힌 30대 여성(구찌모자 착용)을 면대한 바, 사업장의 대표는 서안나라고 하며 그외는 모른다고 대답함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 사업장의 직원이라고 밝힌 30대 여성(구찌모자 착용)을 면대한 바, 사업장의 대표는 서안나라고 하며 그외는 모른다고 대답함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 사업장의 직원이라고 밝힌 30대 여성(구찌모자 착용)을 면대한 바, 사업장의 대표는 서안나라고 하며 그외는 모른다고 대답함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 사업장의 직원이라고 밝힌 30대 여성(구찌모자 착용)을 면대한 바, 사업장의 대표는 서안나라고 하며 그외는 모른다고 대답함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 사업장의 직원이라고 밝힌 30대 여성(구찌모자 착용)을 면대한 바, 사업장의 대표는 서안나라고 하며 그외는 모른다고 대답함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 사업장의 직원이라고 밝힌 30대 여성(구찌모자 착용)을 면대한 바, 사업장의 대표는 서안나라고 하며 그외는 모른다고 대답함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 사업장의 직원이라고 밝힌 30대 여성(구찌모자 착용)을 면대한 바, 사업장의 대표는 서안나라고 하며 그외는 모른다고 대답함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 사업장의 직원이라고 밝힌 30대 여성(구찌모자 착용)을 면대한 바, 사업장의 대표는 서안나라고 하며 그외는 모른다고 대답함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 사업장의 직원이라고 밝힌 30대 여성(구찌모자 착용)을 면대한 바, 사업장의 대표는 서안나라고 하며 그외는 모른다고 대답함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 사업장의 직원이라고 밝힌 30대 여성(구찌모자 착용)을 면대한 바, 사업장의 대표는 서안나라고 하며 그외는 모른다고 대답함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.08 (10:00)예정776,552,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰1,109,360,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰1,584,800,000원
- • 2026.01.22 (10:00)유찰2,264,000,000원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
- • 소유자서OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인주OOO OOOOOOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 압류권자남OO (OOOOO) OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자남OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천지방중소벤처기업청" 북동측 인근에 (직선거리 약800미터) 위치하며, 주위는 아파트형공장(지식산업센터), 공장 및 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 및 편의성 등 고 려시 제반 교통상황은 보통수준임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 11층 건물 내 2층 201호 외 9개호로서, (사용승인일: 2020.0.04) 외 벽 : 강화유리 및 판넬 마감 등. 창 호 : 샷시창호 등
이용상태
기호(1) - (10) 공히 공부상 용도는 골프연습장이며, 기준시점 현재 ‘스크린골프연습장 (GOLFZON PARK)’으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 주차설비 등이 갖추어 져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 8차선의 남동대로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제 한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산 업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
541,886,975원
평균매각가
205,059,569원
매각가율
36%
평균유찰횟수
4.6회