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유찰 3회
🏬근린생활시설
인천지방법원
2024타경16754
인천광역시 부평구 길주로 487, 1층 106호 (청천동,더프라임클래스)
629,000,000원
215,747,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
264,180,000원(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
25.65㎡(7.759124999999999평)
건물면적
102.48㎡(31.0002평)
₩ 청구액
379,475,575원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.07
2025.01.09
- 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 피아노 상점으로 운영 중으로, 상가건물임대차현황서 상 등재된 임차인이 존재하는 것으로 추정됨.
- 점포 문틈에 집행관실에서 작성한 상세한 내용의 권리신고 `안내문`을 끼워놓았음.
- 본 건 주소지 내 상가건물임대차현황서, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 각각 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정215,747,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰308,210,000원
- • 2026.02.27 (10:00)유찰440,300,000원
- • 2026.01.21 (10:00)유찰629,000,000원
당사자 내역
- • 채권자에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자파OOOO OOOO OOOOO OOO
- • 임차인권OO
- • 근저당권자윤OO
- • 가압류권자인OOOOOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자부OO
- • 배당요구권자인OOOOOOO
- • 배당요구권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 "인천부평경찰서" 동측에 위치하고, 주변은 아파트 , 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본 건까지 차량 출입 원활하며, 인근에 버스정류장 및 부평구청역(인천1호선 및 7호선 ) 등 이 소재하는 등, 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 제1층 제106호로서, (사용승인일:2017.08.31) 외벽: 몰탈위 페인트 및 돌붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨.
이용상태
집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)으로 이용중임. (현장 간판상으로는 "그랜드피아노&악기"로 이용 중임.)
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 주차장설비, 화재탐지 등 소방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설, 제1종근린생활시설 등의 건부지로 이용중 임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 광대로의 아스팔트 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2013-08-05)<철도안전법>, (한강)폐기 물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
2,683,400,000원
평균매각가
487,475,980원
매각가율
42%
평균유찰횟수
3.6회