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신건
🏬근린생활시설
인천지방법원
2024타경16525
인천광역시 중구 흰바위로 35, 3층301호 (운서동,영종해수사우나)
753,000,000원
753,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
316,260,000원(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
95.55㎡(28.903875평)
건물면적
409.46㎡(123.86164999999998평)
₩ 청구액
392,591,966원
현장조사서
조사일 :
2024.12.20
2024.12.24
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정753,000,000원
당사자 내역
- • 채권자천OOOOOOO
- • 채무자겸소유자홍OO
- • 근저당권자솔OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "공항철도 운서역" 서측 인근에 위치하고 있으며 인근은 근린생활시설 등이 밀집하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 공항철도 운서역 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 7층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일자 : 2001.09.18) 외벽 : 석재붙임마감 등임. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
3층 전체 301호로서 영종해수사우나 중 여자목욕탕임.
설비내역
기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기, 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형 평지로서 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 30m 내외의 도로와 접하며, 북측으로 노폭 약 5m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 시가지조성사업지역 경제자유구역(2015-12-30)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-08-05)()<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
560,602,953원
평균매각가
276,906,833원
매각가율
42%
평균유찰횟수
3.8회