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유찰 3회
🏬근린생활시설
인천지방법원
2024타경16037
인천광역시 서구 청라한내로100번길 8-28(청라동), 2층232호 (청라동,청라레이크봄)
574,000,000원
196,882,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
269,780,000원(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
17.145㎡(5.1863624999999995평)
건물면적
71.153㎡(21.5237825평)
₩ 청구액
443,153,159원
현장조사서
조사일 :
2024.12.18
2024.12.20
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부
기일 내역
- • 2026.04.17 (10:00)예정196,882,000원
- • 2026.03.18 (10:00)유찰281,260,000원
- • 2026.02.03 (10:00)유찰401,800,000원
- • 2025.12.19 (10:00)유찰574,000,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO (O) OOOO)
- • 채권자유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO (O) OOOO)
- • 채무자겸소유자진OO
- • 임차인염OO
- • 가압류권자인OOOOOOO
- • 압류권자서O (OOOOO) OOOO
- • 압류권자서OOOOO
- • 교부권자김OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자김OO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라3동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 상가, 오피스텔 등으로 형성된 상업지대로 인근에 대규모 아파트단지가 배후지로 위치하고 있어 제반환경은 무난한 편임.
교통상황
본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통의 편의성 은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층 지상11층 건물내 2층 232호로서, 외 벽 : 외장타일 붙임 및 몰탈위 페이트 마감 등 내 벽 : 내장 인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임.
이용상태
본건은 일반음식점으로 등재되어 있으며, 음식점으로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 상·하수도 설비, 승강기설비, 화재방재설비, 소화설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형 평지의 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 로폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2015-11-09)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
46건
평균김정가
564,894,293원
평균매각가
286,227,215원
매각가율
47%
평균유찰횟수
3.5회