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유찰 5회
🏘️다세대주택
별도등기
인천지방법원
2024타경14888
인천광역시 남동구 서판로63번길 4-4, 4층401호 (만수동,롯데맨션)
70,000,000원
11,765,000원
83%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
39,900,000원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
1㎡(0.3025평)
건물면적
31.98㎡(9.67395평)
₩ 청구액
28,322,050원
현장조사서
조사일 :
2024.11.22
2024.11.25
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정11,765,000원
- • 2026.03.13 (10:00)유찰16,807,000원
- • 2026.01.30 (10:00)유찰24,010,000원
- • 2025.12.17 (10:00)유찰34,300,000원
- • 2025.11.17 (10:00)유찰49,000,000원
- • 2025.09.30 (10:00)유찰70,000,000원
당사자 내역
- • 채권자구OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자망 OOOO OOO OOO
- • 채무자겸소유자망 OOOO OOO OOO
- • 임차인이OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 북측인근에 위치하는 다세대주택 "롯데맨션" 제4층 제401호로서 인근은 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재된 주택지대임.
교통상황
성숙된 주택지대 내 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임.
건물의 구조
철근콘크리트조 지하1층 지상4층 다세대주택 내 제4층 제401호로서 외벽 : 콘크리트 위 인조석 마감 등 창호 : 섀시창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사 지대 내 사다리형 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
동서측으로 개설된 세로를 통하여 출입하나 차량통행은 불가함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
공부와의 차이
401호 개별호에 대한 건축물 도면이 부재하여 탐문 및 출입문 호수표시를 근거로 본건을 확인하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
85,962,500원
평균매각가
51,751,507원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.4회