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유찰 1회
🏬근린생활시설
인천지방법원
2024타경14741
인천광역시 중구 흰바위로232번길 67, 1층111호 (운남동,광장주차타워)
760,000,000원
532,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
364,800,000원(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
9.028㎡(2.73097평)
건물면적
40㎡(12.1평)
₩ 청구액
505,183,667원
현장조사서
조사일 :
2024.11.18
2024.11.19
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자(박영민)를 면대한 바, 임차인(나성원)이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 임차인의 책상 위에 두고 옴
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정532,000,000원
- • 2026.03.24 (10:00)유찰760,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인나OO
- • 가압류권자하OOOOOO
- • 교부권자인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 "영종IC" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물 내 제1층 제111호로서, (사용승인일: 2022.11.11) 외벽: 강화유리 및 복합판넬 마감 등 내벽: 내부 인테리어 마감 등 창호: 강화유리 마감 등임.
이용상태
공부상 제2종근린생활시설(일반음식점) 용도로서, 현황 공인중개사사무소(상호: 타워부동산) 로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화설비, 주차설비 등이 구비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 현황 자동차관련시설(주차장) 및 근린 생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로, 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 보행자도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2012-12-28)(보행자도로 )(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운 영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역( 2014-11-03)<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.
인근매각통계
매각건수
12건
평균김정가
1,368,049,674원
평균매각가
629,854,603원
매각가율
48%
평균유찰횟수
2.8회