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유찰 5회
🏬근린생활시설
인천지방법원
2024타경14703
인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 1층 1065호 (학익동,시티필드)
485,000,000원
81,513,000원
83%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
130,950,000원(인근 낙찰가율 27% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
10.49㎡(3.173225평)
건물면적
27.3㎡(8.25825평)
₩ 청구액
1,754,906,360원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.11.14
2024.11.15
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 열람결과 임차인이 있는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람내역 각 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 열람결과 임차인이 없는것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람내역 각 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 열람결과 임차인이 없는것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람내역 각 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 열람결과 임차인이 없는것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람내역 각 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 열람결과 임차인이 없는것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람내역 각 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 열람결과 임차인이 없는것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람내역 각 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, (주)에스엠엘이 임차 사용하고 있었기에 사무장 박*미에게 안내문을 교부하였음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람내역 각 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 열람결과 임차인이 없는것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람내역 각 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 열람결과 임차인이 없는것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람내역 각 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 열람결과 임차인이 있는것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람내역 각 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 열람결과 임차인이 없는것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람내역 각 첨부
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정81,513,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰116,448,000원
- • 2026.02.25 (10:00)유찰166,355,000원
- • 2026.01.19 (10:00)유찰237,650,000원
- • 2025.12.04 (10:00)유찰339,500,000원
- • 2025.11.04 (10:00)유찰485,000,000원
당사자 내역
- • 채권자엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO)
- • 근저당권부질권자느OOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 임차인(주)OOOOOOOO OOO
- • 임차인주OOO OOOO
- • 임차인한OO
- • 임차인남OO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 압류권자인OOOO OOOO
- • 임금채권자이OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO OOOO
- • 교부권자연OOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천미추홀경찰서" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 공동주택(아파트 등), 공장 및 근린생활시설 등이 위치하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 수인분당선 인하대역 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 중 제지1층 제비06호외 10개호로서, (사용승인일자 : 2022.01.27) 외벽 : 복합판넬 마감 및 강화유리 마감 등임. 창호 : 샤시창호 등임.
이용상태
기호1)-기호6), 기호8), 기호9)는 조사일 현재 공실이며, 기호7)은 인접한 제3024호와 함께 사무실로 이용중이고. 기호10)은 메이크업샵, 기호11)은 사무실로 이용중임. 기호1), 기호2)의 경우 각 호실간 경계벽이 없는 상태이며, 호실 내부에 적치물이 있음. 기호3)의 경우 호실 내부에 적치물이 있는 상태로 경매 진행시 참고 바람.
설비내역
기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 평지로서 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
16건
평균김정가
381,348,775원
평균매각가
169,561,431원
매각가율
27%
평균유찰횟수
5.3회
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