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    0 / 16
    유찰 3회
    🏬근린생활시설
    인천지방법원
    2024타경14321
    인천광역시 연수구 컨벤시아대로 90, 501동 1층139호 (송도동,인천송도힐스테이트)
    381,000,000원
    130,683,000원
    66%
    (유찰 3 회)
    AI 예상낙찰가
    144,780,000원(인근 낙찰가율 38% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏬근린생활시설
    토지면적
    24.3185㎡(7.35634625평)
    건물면적
    59.025㎡(17.8550625평)
    ₩ 청구액
    200,780,591원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2024.11.26
    2024.12.06

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부

    기일 내역
    • • 2026.03.12 (10:00)변경
      130,683,000원
    • • 2026.01.29 (10:00)유찰
      186,690,000원
    • • 2025.12.16 (10:00)유찰
      266,700,000원
    • • 2025.11.14 (10:00)유찰
      381,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      정OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
    • • 근저당권부질권자
      고OOOOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      서OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 근저당권자
      김OO
    • • 가압류권자
      김OO
    • • 교부권자
      서OOOOO
    • • 교부권자
      인OOOO OOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "해양경찰청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대단지 아파트, 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.

    교통상황

    본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/ 지상19층 건물 내 제501동 제1층 제139호로서 (사용승인일 : 2011.01.17) 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시 창호 등임.

    이용상태

    본건은 제1종근린생활시설 2개호(139호 및 139-1호)로 이용중임.

    설비내역

    본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소방설비, 주차장설비 등이 되어있는 것으로 추정됨.

    토지의 형상 및 이용상태

    본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 현재 "아파트, 오피스텔, 오피스, 제1종근린생활시설 건부지"로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건 남동측으로 컨벤시아대로, 북서측으로 해돋이로 152번길 도로와 각각 접하고 있음.

    토지이용계획 및 제한상태

    준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2008-12-08)(어민생활대책단지), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소2-18호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중2-356호선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>등임.

    공부와의 차이

    없 음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    3건
    평균김정가
    776,000,000원
    평균매각가
    295,492,567원
    매각가율
    38%
    평균유찰횟수
    3회