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유찰 1회
📍공장
인천지방법원
2024타경14154
인천광역시 남동구 은봉로 52, 7층 707호 (논현동,엔아이씨지식산업센터 주건축물제1동)
347,000,000원
242,900,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
180,440,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
25.441㎡(7.6959025평)
건물면적
99.12㎡(29.983800000000002평)
₩ 청구액
260,625,605원
현장조사서
조사일 :
2024.10.29
2024.10.29
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정242,900,000원
- • 2026.03.24 (10:00)유찰347,000,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자주OOO OO
- • 가압류권자기OOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 압류권자남OOOO
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "남동공단근린공원" 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 무난한 편임.
교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 13층 건물 내 제1동 제7층 제707호로서, - 외벽 : 복합판넬 붙임 및 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 알루미늄 샷시 및 하이샷시 창호 마감임.
이용상태
공장으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
설비내역
기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, "공장" 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
북동측 및 남동측으로 폭 약 25M의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
16건
평균김정가
447,614,730원
평균매각가
211,021,673원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회