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유찰 2회
🏬종교시설
인천지방법원
2024타경13731
인천광역시 연수구 센트럴로 194, 비동 2층207호 (송도동,더샵센트럴파크2)
3,310,000,000원
1,621,900,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
1,224,700,000원(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬종교시설
토지면적
48.0804㎡(14.544320999999998평)
건물면적
303.5㎡(91.80875평)
₩ 청구액
2,161,799,448원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.10.30
2024.11.06
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서,. 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부
기일 내역
- • 2026.05.08 (10:00)예정1,621,900,000원
- • 2025.09.22 (10:00)변경1,621,900,000원
- • 2025.08.20 (10:00)유찰2,317,000,000원
- • 2025.07.18 (10:00)유찰3,310,000,000원
당사자 내역
- • 채권자케OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자송OOOOOO
- • 임차인주OOO OOOOOOO OOO
- • 근저당권자리OO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 배당요구권자에OOOOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOO
- • 배당요구권자문OO
- • 배당요구권자유OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "센트럴파크역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 및 학교 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건내 2층 207호, 207-1호로서 (사용승인일: 2011.08.25) 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등 내벽: 페인팅 및 내부인테리어 마감 창호: 샷시 창호 마감
이용상태
공히 "근린생활시설(교회)"로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 소방설비 및 E/V 등을 구비하고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측 및 북서측으로 광대로변, 북동측 및 남동측으로 중로변에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역,제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지),광로3류(폭 40m-50m) (광3-29호선 지식경제부고시제2010-99호 수정)(접합),대로1류(폭 35m-40m)(보조간선) (접합),경제자유구역,성장관리권역.
공부와의 차이
본건 기호(1)의 건축물대장 상 용도는 "교육연구시설(학원)"이나 현항 "종교시설"로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
584,200,000원
평균매각가
182,893,600원
매각가율
37%
평균유찰횟수
3.6회
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