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유찰 5
🏬근린생활시설
인천지방법원
2024타경13540
인천광역시 서구 청라한내로72번길 7-15, 3층315호 (청라동,센트럴시티)
556,000,000
93,447,000
83%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
266,880,000(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
17.26(5.22평)
건물면적
77.23(23.362075평)
₩ 청구액
376,485,906원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.10.25
2024.10.25

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부.

기일 내역
  • 2026.06.11 (10:00)예정
    93,447,000원
  • 2026.05.06 (10:00)유찰
    133,496,000원
  • 2026.04.03 (10:00)유찰
    190,708,000원
  • 2026.02.26 (10:00)유찰
    272,440,000원
  • 2026.01.20 (10:00)유찰
    389,200,000원
  • 2025.12.05 (10:00)유찰
    556,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 교부권자
    인OOOO OO
  • 교부권자
    남OOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라3동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 내 3층 315호로서, 외 벽 : 판넬 등 마감. 창 호 : 새시 창호 등임.

이용상태

집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 남측으로 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
26
평균김정가
729,646,831
평균매각가
372,051,820
매각가율
48%
평균유찰횟수
2.6

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