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    유찰 1회
    📍목장용지
    우선매수신고
    맹지
    인천지방법원
    2024타경12196
    인천광역시 강화군 하점면 신삼리 315-4
    865,047,000원
    605,533,000원
    30%
    (유찰 1 회)
    AI 예상낙찰가
    432,523,500원(인근 낙찰가율 50% 적용)
    감정평가서
    물건 정보
    우선매수신고맹지
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    📍목장용지
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    343,619,048원
    현장조사서
    조사일 :
    2024.09.14
    2024.09.26

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
    - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
    - 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
    - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
    - 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
    - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
    - 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
    - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
    - 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
    - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
    - 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
    - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
    - 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부

    기일 내역
    • • 2026.04.23 (10:00)예정
      605,533,000원
    • • 2026.03.24 (10:00)유찰
      865,047,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      천OOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      주OOO OOOOOOO
    • • 공유자
      심OO
    • • 교부권자
      강OO
    • • 지상권자
      천OOOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 인천광역시 강화군 하점면 신삼리 소재 "신삼2리마을회관" 남동측 인근에 위치하 며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대임.

    교통상황

    본건(기호 1, 4, 5) 및 본건 인근(기호 2, 3, 6)까지 차량접근은 가능하며, 인근에 버스정 류장이 소재하나, 배차시간 등을 고려하면 다소 불편할 수 있음.

    형태 및 이용상태

    본건 기호(1)은 세장형의 도로, 기호(2)는 정방형의 자연림이며, 기호(3, 4, 5, 6)은 목장 용지로서, 조사일 현재 일부는 자생하는 입목이 소재하는 자연림 상태임. (토지의 형태는 위치도 및 지적도 참조바랍니다.)

    인접 도로상태

    기호(1)은 세로의 도로이며, 기호(2)는 지적도상 맹지이며, 기호(3, 4, 5, 6)은 기호(1) 도로 및 기호(5)의 토지를 이용 접근 가능함.

    토지이용계획 및 제한상태

    ○ 기호(1),(3),(4),(5),(6) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ○ 기호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.

    제시목록 외의 물건

    의견란 Ⅰ.5. 그 밖의 사항 참고 바랍니다.

    공부와의 차이

    없 음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    7건
    평균김정가
    441,745,063원
    평균매각가
    203,895,714원
    매각가율
    50%
    평균유찰횟수
    2.4회