본건은 인천광역시 강화군 내가면 외포리 소재 "외포항" 서측 인근에 위치하고 부근은 근린생활시설,단독주택,농경지,임야 등이 소재하고 있는 지역임.

본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.

기호(2,3)토지:일단의 부정형 완경사의 토지로 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 기호(4)토지:남측으로 접한 토지보다 높은지반으로 축대조성이 되어있으며 기호(2,3)토지의 부속토지로서 토지임야임.

북측으로 상태양호한 로폭 약8-10m아스팔트포장도로와 접하고 있음.

기호(2,3)토지:계획관리지역,성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,역사문화환경보존 지역(기념물_망양 돈대)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비 계획법>. <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설 공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호(4)토지:계획관리지역,성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,역사문화환경보존 지역(기념물_망양 돈대)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설 공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.

"건물감정평가요항표" 참조

기호(3)토지의 공부상 지목은 "잡종지"이나 현황은 "대"이며 기호(4)토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 기호(2,3)토지의 부속토지로 이용중임.

"건물감정평가요항표" 참조

기호(1)건물:1998년 6월 27일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층건물로 외벽:벽돌쌓기 및 페인팅마감등 내벽:벽지 및 페인팅마감등 창호:샤시창호등

기호(1)건물의 공부상 "근린생활시설"이나 조사시점 현재 소유자가 거주목적으로 이용중임.

위생설비,상하수도설비 등 되어있음.

본건 지상에 아래와 같이 부합물 및 종물이 소재하고 있으며 종물인 기호(ㄴ) 비닐하우스는 현황 및 관리상태가 불량함. ㄱ)철근콘크리트조 슬래브지붕,계단실 및 창고,(1)건물 옥상소재: 약20.8㎡ ㄴ)파이프조 비닐하우스,(4)토지 지상소재: 약108㎡

기호(1)건물은 의뢰목록상 기호(2)토지상에 소재한다고 되어있으나 건축물대장 및 등기사항전부증명서상 기호(2,3)토지 양지상에 소재한다고 등재되어있음.

소유자가족과 면담한 바 자가로 사용중이라고 하였음.