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유찰 4회
🏬근린생활시설
인천지방법원
2024타경12028
인천광역시 동구 송림로162번길 10, 상가동 지1층비114호 (송림동,송림파인앤유주상복합아파트)
2,289,000,000원
549,589,000원
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
1,327,620,000원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
40.9659㎡(12.392184749999998평)
건물면적
159.835㎡(48.3500875평)
₩ 청구액
1,549,700,448원
현장조사서
조사일 :
2024.09.27
2024.10.04
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 직원(김동현)을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 위 김동현에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정549,589,000원
- • 2026.03.20 (10:00)유찰785,127,000원
- • 2026.02.05 (10:00)유찰1,121,610,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰1,602,300,000원
- • 2025.11.21 (10:00)유찰2,289,000,000원
당사자 내역
- • 채권자북OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOOOO
- • 임차인신OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 압류권자김OOOO
- • 압류권자인OOOO
- • 교부권자의OOOOO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자김OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자경OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 동구 송림동 소재 "인천재능대학교 송림캠퍼스" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건내 지1층 비114호로서 (사용승인일: 2020.11.6) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 외장 석재 마감 내벽: 페인팅 마감 창호: 샷시 창호 마감
이용상태
집합건축물대장 전유부 상 "제2종근린생활시설(동물병원)"이나 현황 "음식점"으로 이용 중임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 소방설비 및 E/V 등을 구비하고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 제1종 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 외곽공도에 접해있으며, 남동측 출입구를 통하여 지하주차장으로 차량의 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역,방화지구,시가지경관지구,지구단위계획구역,광로3류(폭 40m-50m)(2024-02 -02)(접합),대로2류(폭 30m-35m)(2019-03-18)(접합),소로1류(폭 10m-12m)(접합),가축사 육제한구역,상대보호구역(인천전자공업고등학교),상대보호구역(재능대학·재능대학부속 유치원),상대보호구역(재능중·재능유비쿼터스고),상대보호구역(큰사랑유치원),과밀억제 권역,부설주차장(주차장용도외사용불가))(저촉).
공부와의 차이
본건은 공부상 지1층이나 북서측 대로변 기준으로 지상1층 구조임(후첨 "사진용지" 참조).
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1). 임대관계: 보증금 2천만원에 임차중인 것으로 구두탐문되었음. 2). 기타사항: 없 음.