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유찰 1회
🏬위락시설
위반건축물
인천지방법원
2024타경11964
인천광역시 미추홀구 주안동 1004-5
1,377,321,380원
964,124,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
647,341,048원(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬위락시설
토지면적
-
건물면적
239.72000000000003㎡(72.51530000000001평)
₩ 청구액
177,034,181원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.09.06
2024.09.09
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정964,124,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰1,377,321,380원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자주OOO OOOO(O)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석바위사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 위락 및 숙박시설, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 위치하는 등 제반 교통여건은 무난함.
형태 및 이용상태
인접지 대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건
후첨 "지적도" 및 "건물개황도" 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
벽돌구조,경량철골구조 철근콘크리트,기타지붕 2층 건물 및 1층 부속건물로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기, 석재붙임 등 마감. 창호 : 컬러알미늄샷시 창호임.
이용상태
위락시설, 2종근린생활시설, 창고 등으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 건축물대장에 위반건축물로 표시[2023-위반-194, 무단증축/1층/위락시설/경량철골조/6㎡]되어 있음.
인근매각통계
매각건수
31건
평균김정가
311,354,839원
평균매각가
132,273,335원
매각가율
47%
평균유찰횟수
2.7회
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