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유찰 1회
📍숙박시설
법정지상권
농지취득
맹지
인천지방법원
2024타경11162
인천광역시 중구 무의동 359
6,118,140,560원
4,188,683,000원
32%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
3,364,977,308원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
📍숙박시설
토지면적
-
건물면적
9.64㎡(2.9161평)
₩ 청구액
2,713,151,101원
현장조사서
조사일 :
2024.08.28
2024.09.02
- 본건 토지 위에 제시외 건물1동(관리동)이 있음
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부
- 본건은 지목은 전이나 경작은 하지 않고 잡목이 우거짐, 무의아앨랜드 부지의 일부임. 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재)
- 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.
- 본건 토지 위에 목록 제시외 건물(관리동) 일부가 건축되어 있는 것으로 보임
- 본건 토지 위에 목록 15. 건물 일부가 있음
- 본건 토지 위에 목록12. 건물 일부 및 목록13, 목록14 건물이 있음
- 본건 토지 위에 목록 15. 건물 일부가 있음
- 본건 토지 위에 목록 16. 건물이 있음
- 본건 토지 위에 목록 11, 목록 12, 목록17. 건물이 있음
- 본건은 지목과 현황이 도로임
- 본건은 지목과 현황이 도로임
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서,상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서,상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정4,188,683,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰5,983,833,560원
당사자 내역
- • 채권자정OOOOOOO
- • 소유자박OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인고OO
- • 가압류권자김OO
- • 압류권자중O(OOOOO) OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 지상권자정OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 무의동 소재"큰무리마을"남서측 인근에 위치하며, 인근은 펜션, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 전제척으로 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
- 기호(1),(3)은 기호(4)-(8)과 같은 울타리 등으로 평탄한 부정형의 토지로서, 기호 (1)은 건부지[제시외건물(ㄱ)]로 이용중이며, 기호(3)은 잡종지 상태로 이용 중임. - 기호(2)는 인접필지와 대체로 등고 평탄한 농경지로 이용 중임. - 기호(4)-(8)은 5필 일단의 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 건부지(숙 박시설 등)로 이용 중임. - 기호(9),(10)은 지목 및 현황"도로"로 이용 중임.
인접 도로상태
기호(1),(2),(3) : 지적도면상 맹지임. 기호(4)-(8) : 남서측으로 폭 약 4-6미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1)-(11) 11필지 공히 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(원추표면(공항고도제한높이 해발52.0m-107.0m,경사도1/20))<공항시설법>, 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건
후첨 "지적 및 건물개황도"참조.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
후첨 ‘건물감정평가요항표’ 참조.
건물의 구조
기호(11)-(15) 경량철골조 슬래브지붕 2층 건으로서, (사용승인일자 : 2003.07.12.) 외 벽 : 사이딩판넬 붙임 등 마감 내 벽 : 페인트 및 벽지도배 등 마감 창 호 : 하이새시 창임. 기호(16) 경량철골조 슬래브지붕 3층 건으로서, (사용승인일자 : 2003.07.12.) 외 벽 : 사이딩판넬 붙임 등 마감 내 벽 : 페인트 및 벽지도배 등 마감 창 호 : 하이새시 창임. 기호(17) 경량철골조 슬래브지붕 1층 건으로서, (사용승인일자 : 2005.02.25.) 외 벽 : 사이딩판넬 붙임 등 마감 내 벽 : 페인트 및 벽지도배 등 마감 창 호 : 하이새시 창임.
이용상태
기호(11)-(17) : 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 숙박시설 임.
설비내역
위생설비, 급 ? 배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 기호(ㄱ),(ㄴ)이 소재하는 바, 경매진행 및 입찰시 재확인 바람.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기타 : -
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
1,107,067,404원
평균매각가
602,469,111원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.2회