0 / 10
유찰 6회
🏘️다세대주택
특별매각조건
인천지방법원
2024타경11100
인천광역시 미추홀구 경인북길 245, 지하층비01호 (용현동,신광빌라)
53,000,000원
6,234,000원
88%
(유찰 6 회)
AI 예상낙찰가
28,090,000원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
18.06㎡(5.46315평)
건물면적
36.12㎡(10.9263평)
₩ 청구액
35,000,000원
현장조사서
조사일 :
2024.08.23
2024.08.28
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 지층으로 내려가는 공동출입문이 잠겨 있어 공동출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 및 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정6,234,000원
- • 2026.03.13 (10:00)유찰8,907,000원
- • 2026.01.30 (10:00)유찰12,725,000원
- • 2025.09.30 (10:00)매각12,725,000원
- • 2025.08.28 (10:00)유찰18,179,000원
- • 2025.07.28 (10:00)유찰25,970,000원
- • 2025.06.25 (10:00)유찰37,100,000원
- • 2025.05.23 (10:00)유찰53,000,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자주OOO OOO
- • 교부권자미OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용일초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물내 제지하층 제비01호로서, 외벽: 드라이비트 마감 등. 창호: 샷시창임.
이용상태
"다세대주택"으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
정방형에 가까운 토지로서, "다세대주택"의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 지구단위계획구역(2020-12-29), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청 평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
①임대관계는 미상임. ②본건 건물에는 지하층으로의 진입을 위한 별도의 출입구와 시건장치가 설치되어 있으며, 외관으로 볼 때 본건에 현재 사람이 거주중인지 여부가 불투명함.
인근매각통계
매각건수
19건
평균김정가
153,157,895원
평균매각가
84,344,642원
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.4회