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    0 / 33
    유찰 2회
    🏬오피스텔
    인천지방법원
    2024타경9749
    인천광역시 미추홀구 경인로 158, 15층1504호 (숭의동,스카이스테이트)
    206,000,000원
    100,940,000원
    51%
    (유찰 2 회)
    AI 예상낙찰가
    107,120,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏬오피스텔
    토지면적
    10.61㎡(3.2095249999999997평)
    건물면적
    60.37㎡(18.261924999999998평)
    ₩ 청구액
    989,288,678원
    현장조사서
    조사일 :
    2024.09.06
    2024.09.09

    - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 이철희를 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
    - 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 외국인체류확인서 열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 외국인체류확인서 첨부

    기일 내역
    • • 2026.04.14 (10:00)예정
      100,940,000원
    • • 2026.03.12 (10:00)유찰
      144,200,000원
    • • 2026.01.29 (10:00)유찰
      206,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      근OOOOOOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      정OO
    • • 임차인
      차OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      함OO
    • • 임차인
      임OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      정OO
    • • 임차인
      성OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      COO OOOOOO
    • • 임차인
      SOO OOOO
    • • 임차인
      HOOO OOOOOOO
    • • 임차인
      주OOOOOOO(OOOOOOO)
    • • 임차인
      주OOOOOOO(OOOOOOO)
    • • 임차인
      주OOOOOOO (OOOOOOO)
    • • 임차인
      주OOOOOOO (OOOOOOO)
    • • 임차인
      주OOOOOOO (OOOOOOO)
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    • • 교부권자
      미OOO
    • • 교부권자
      인OOOO
    • • 점유자
      이OO
    • • 점유자
      박OO
    • • 임차권자
      정OO
    • • 임차권자
      고OO
    • • 임차권자
      임OO
    • • 임차권자
      이OO
    • • 임차권자
      정OO
    • • 임차권자
      조OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본 건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "제물포역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대로변에 접한 주거 및 상업시설 복합지대로서 주거지대로서 주위환경은 보통인 편임.

    교통상황

    본 건 건물까지 제반 차량시설 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장 및 전철이 소재하는 등 대중교통 편익은 양호한 편임.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물 내 2층 204호, 3층 304호, 4층 404호, 6층 603호, 13층 1305호, 14층 1405호, 15층 1502호, 1504호, 1505호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등, 내 벽 : 페인팅, 도배, 타일 등 마감, 창 호 : 섀시 창호임.

    이용상태

    기호 1) 6층 603호와 기호 2) 15층 1502호는 아파트로, 기호 3) - 기호 9) 2층 204호, 3층 304호, 4층 404호, 13층 1305호, 14층 1405호, 15층 1504호, 1505호는 주거용 오피스텔로 이용중임.

    설비내역

    위생 및 급·배수 설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 등 되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    완경사지대 내 부정형 토지로서, 스카이스테이트(층별로 아파트 3호, 오피스텔 2호 총 70호, 소매점 1개 호, 주차 55대, 용적률 742.89%) 건부지임.

    인접 도로상태등

    본 건 북측으로 광대로인 "경인로"와 접하며, 남측으로 세로에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20).

    공부와의 차이

    해당사항 없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    해당사항 없음.

    인근매각통계
    매각건수
    157건
    평균김정가
    199,965,924원
    평균매각가
    105,309,756원
    매각가율
    52%
    평균유찰횟수
    2.6회