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신건
🏬근린생활시설
인천지방법원
2024타경9589
인천광역시 강화군 불은면 삼성리 769-9
2,043,927,500
2,043,927,500
신건
AI 예상낙찰가
756,253,175(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
195(58.9875평)
₩ 청구액
1,015,190,064원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.16
2025.04.18

목록2,3.건물의 토지임.

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자 주식회사 명지메디칼 대표자 문형록을 면대한 바,
- 소유자와 소유자 가족이 이건 부동산을 점유, 사용하며 임차인은 없다고 함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 상가건물임대차현황서 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자 주식회사 명지메디칼 대표자 문형록을 면대한 바,
- 소유자와 소유자 가족이 이건 부동산을 점유, 사용하며 임차인은 없다고 함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 상가건물임대차현황서 첨부

목록5,6,7. 건물의 토지임.

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자 주식회사 명지메디칼 대표자 문형록을 면대한 바,
- 소유자와 소유자 가족이 이건 부동산을 점유, 사용하며 임차인은 없다고 함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 상가건물임대차현황서 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자 주식회사 명지메디칼 대표자 문형록을 면대한 바,
- 소유자와 소유자 가족이 이건 부동산을 점유, 사용하며 임차인은 없다고 함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 상가건물임대차현황서 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면담한 바
- 임차인이 이건 부동산을 점유, 사용한다고 함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 상가건물임대차현황서 첨부.

기일 내역
  • 2026.06.10 (10:00)예정
    2,043,927,500원
당사자 내역
  • 채권자
    에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOOO
  • 임차인
    문OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    기OOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    장OO
  • 압류권자
    강OO(OOOOO)
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 임금채권자
    장OO
  • 임금채권자
    근OOOOO
  • 교부권자
    김OOOO
  • 교부권자
    강OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
  • 배당요구권자
    기OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 소재 ""삼성2리마을회관"" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 중소규모 공장, 창고, 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스 정류장이 위치하는 등, 대중교통 이용 여건은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1): 부정형의 토지로써 근린생활시설(창고 및 작업장) 건부지로 이용중임. 기호(4): 부정형의 토지로써 근린생활시설(창고 및 작업장) 및 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1): 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(4): 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

769-9, 769-11 공히: 계획관리지역,성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)),가축사육제한 구역(2023-04-06)(가축사육제한구역),성장관리권역.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: 본건 지상에 소재하는 컨테이너, 정자 및 조류사육장(후첨 ""사진용지"" 참조)은 해체 및 이동이 용이한 바 평가외 하였음.

건물의 구조

기호(2,3) 일반 철골구조 기타지붕 단층건으로(사용승인일: 2020.05.11), 외벽 : 판넬잇기 마감. 창호 : 샷시 창호임. 기호(5) 일반 철골구조 기타지붕 단층건으로(사용승인일: 2020.06.18), 외벽 : 비닐사이딩 마감. 창호 : 샷시 창호임. 기호(6,7) 일반 철골구조 기타지붕 단층건으로(사용승인일: 2020.06.18), 외벽 : 판넬잇기 마감. 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

기호(2,3,6,7): 근린생활시설(창고 및 작업장)로 이용중임. 기호(5): 단독주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비 및 LG가스설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

본건 기호(5) 내에 제시외건물 기호㉠(다락. 후첨 ""건물개황도"" 참조)이 소재하나 토지에 미치는 영향은 별무함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: 없 음.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
119,000,000
평균매각가
43,750,000
매각가율
37%
평균유찰횟수
3

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