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유찰 2회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2024타경8999
인천광역시 중구 도산로22번길 23-7, 3층303호 (도원동,로얄하이츠빌라)
입찰일: 2026년 09월 07일 (10:00)D-7
70,000,000원
34,300,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
30,100,000원(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
1.00㎡(0.30평)
건물면적
40.77㎡(12.332925000000001평)
₩ 청구액
32,485,569원
현장조사서
조사일 :
2025.04.07
2025.04.10
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 도원동 소재 '광성중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독· 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 3층 303호로서, 외벽 : 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 완경사지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측 및 남동측으로 세로(불)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성고) )<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천 연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
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