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유찰 4회
📍근린생활시설
인천지방법원
2024타경8067
인천광역시 중구 하늘중앙로225번길 20, 7층705호 (중산동,스카이에비뉴2주1동)
247,000,000원
59,305,000원
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
135,850,000원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
10.088㎡(3.0516199999999998평)
건물면적
37.72㎡(11.4103평)
₩ 청구액
160,012,440원
현장조사서
조사일 :
2024.06.26
2024.07.03
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 부인을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인 부인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 , 상가건물임대차현황서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정59,305,000원
- • 2026.02.05 (10:00)유찰84,721,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰121,030,000원
- • 2025.11.21 (10:00)유찰172,900,000원
- • 2025.10.14 (10:00)유찰247,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자파OO OOOO OOOOO OOO
- • 임차인이OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "인천영종초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 및 오피스텔 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물내 7층 705호로서 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 등 마감. 내벽 : 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
705호 와 704가 호구분 없이 통합하여 미용실(후첨 사진용지참조)로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 소화전설비, 주차장시설 및 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 토지로서 제1,2종근린생활시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(2012-12-28)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법> , 성장관리권역(2014-11-03) <수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사시 임차인이 미용실로 운영하는 것으로 탐문됨.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
1,107,067,404원
평균매각가
602,469,111원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.2회