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유찰 2
📍기타
인천지방법원
2024타경7811
인천광역시 서구 가람로 14, 2층 208호 (오류동,인천표면처리센터공장동)
796,000,000
390,040,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
429,840,000(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍기타
토지면적
79.06(23.92평)
건물면적
243.45(73.643625평)
₩ 청구액
805,369,122원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.06.21
2024.06.26
2024.06.27

- 본건 현장에 임하여, 임차인 달테크 주식회사 성명불상 직원과 면담한 바,
- 임차인이 본 공장을 임차하여 점유, 사용하고 있다고 진술함.
- 임차인 권리신고 관련 내용을 알려주고, 자세한 내용이 기재된 안내문을 교부함
- 본건 주소지 내 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 채무자(소유자) 와니타푸엔테스고릿을 면대한바,
- 채무자 가족이 이건 부동산을 점유, 사용하고 있으며, 별도 임차인은 없다고 함.
- 본건 주소지 내 전입세대확인서,주민등록등본 및 외국인체류확인서 각 첨부.

기일 내역
  • 2026.08.27 (10:00)예정
    390,040,000원
  • 2026.07.27 (10:00)유찰
    557,200,000원
  • 2026.06.25 (10:00)유찰
    796,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
  • 채권자
    주OOO OOOOOO
  • 채권자
    유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)
  • 채권자
    한OOOOO OOOO
  • 소유자
    와OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    와OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    달OO OOOO
  • 임차인
    JOOOO OOOOOOOO OOOOO
  • 임차인
    ROOOOO OOOOOOOO
  • 임차인
    FOOOOO OOOOOOOO
  • 임차인
    한OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOO
  • 근저당권자
    한OOOOO OOOO
  • 근저당권자
    유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 압류권자
    서OOOOO
  • 압류권자
    서O (OOOOO) OOOO
  • 교부권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    연OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)
  • 교부권자
    인OOOO OO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지" 내 위치하는 "인천표면처리센터공장동" 제2층 제204호로서 주변은 각종 공장이 소재하는 산업단지임.

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "인천여중" 서측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 양호함.

교통상황

본건까지 차량 진·출입 무난하며, 인근에 버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 5층 중 2층 206호로서,(사용승인일:1994.06.29) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트마감. 내벽: 벽지도배 및 타일마감. 창호: 알루미늄 섀시창임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 중 2층 204호로서(사용승인일:2017.03.10) 외벽:몰탈위페인팅 내벽:페인팅 및 판넬등 창호:섀시창호

이용상태

공장(지식산업센터)로 이용중임.

이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

설비내역

상·하수도 및 위생설비, 승강기설비 등 공장 운영에 필요한 설비가 되어 있음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로 인접토지와 등고평탄하며 아파트 건부지로 이용중임.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지를 "공장,지식산업센터,지원시설" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내 도로가 외곽공도와 연결됨.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 광대로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역 , 지구단위계획구역(뷰티풀파크) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
59
평균김정가
492,572,335
평균매각가
226,533,169
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.7

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