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유찰 3회
🏬근린생활시설
인천지방법원
2024타경7477
인천광역시 연수구 컨벤시아대로 100, 601동 1층125호 (송도동,인천송도힐스테이트)
445,000,000원
152,635,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
164,650,000원(인근 낙찰가율 37% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
15.9476㎡(4.824148999999999평)
건물면적
41.175㎡(12.455437499999999평)
₩ 청구액
10,000,000원
현장조사서
조사일 :
2024.06.11
2024.06.14
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 어머니를 면대한 바, 임차인 양정운(소유자의 친구라고함)이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 다른 임대차관계는 없다고 함.
- 소유자의 어머니에게 임차인에게 전달해달라는 부탁과 함께 안내문 전달함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정152,635,000원
- • 2026.02.05 (10:00)변경152,635,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰218,050,000원
- • 2025.11.21 (10:00)유찰311,500,000원
- • 2025.10.14 (10:00)유찰445,000,000원
당사자 내역
- • 채권자케OOOOOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOOOO)
- • 채무자파OO OOOO OOOOO OOO
- • 소유자신OOOOOO OOOO
- • 임차인양OO
- • 교부권자계OOOO
- • 교부권자충OOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자인OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천신정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 / 지상20층 건물 내 제1층 제125호로서, (사용승인일: 2011.01.17) 외벽: 타일붙임 및 복합판넬 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 마감 등 창호: 샤시 창호 등임.
이용상태
본건은 근린생활시설로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 아파트 및 오피스텔, 오피스, 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 남동측으로 도로폭 약 45M 내외 및 남서측으로 도로폭 약 20M 내외, 북서측으로 도로 폭 약 10M 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1): 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2008-12-08)(어민생활대책단지), 광로2류( 폭 50m-70m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(대3-76호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중2-356 호선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
584,200,000원
평균매각가
182,893,600원
매각가율
37%
평균유찰횟수
3.6회