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유찰 4회
📍근린생활시설
인천지방법원
2024타경6818
인천광역시 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 판매시설비동 1층비154호
442,000,000원
106,124,000원
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
238,680,000원(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
15.1372㎡(4.579003평)
건물면적
40㎡(12.1평)
₩ 청구액
50,000,000원
현장조사서
조사일 :
2024.06.03
2024.06.07
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 각 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정106,124,000원
- • 2026.02.05 (10:00)유찰151,606,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰216,580,000원
- • 2025.11.21 (10:00)유찰309,400,000원
- • 2025.10.14 (10:00)유찰442,000,000원
당사자 내역
- • 채권자참OOOOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 근저당권자서OOOOOOOOOOOO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 전세권자참OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라1동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 아파트단지 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대임.
교통상황
인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층건내 제1층 제비154호로서, 외벽 : 외장석재 붙임 마감 등. 내벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등. 창호 : 강화유리 창호 등임.
이용상태
판매시설임. 조사일 현재 공실상태임.
설비내역
기본적인 위생/급배수 설비, 화재탐지 및 소화설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
광평수의 가장형 토지로서, 기준시점 현재 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로 및 단지 내 도로를 통하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
■ 일련번호 1) 준주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역(2022-01-03), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2015-03-31)(인천서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
인근매각통계
매각건수
34건
평균김정가
1,198,775,095원
평균매각가
774,614,521원
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.4회