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유찰 1회
🏠다가구주택
위반건축물
인천지방법원
2024타경5402
인천광역시 서구 검암동 516-3
1,879,968,240원
1,315,977,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,109,181,261원(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
616.2㎡(186.40050000000002평)
₩ 청구액
390,042,202원
현장조사서
조사일 :
2024.04.25
2024.04.29
아래 주택 대지임
- 현장에 임하여 조사한 바, 본 건 단독주택은 2층~4층 각각 7세대, 5층 4세대, 도합 25세대의 원룸형 다세대주택으로서, 현장에서 201호 임차인 김민지, 207호 임차인 이양희, 302호 임차인 강창완과 각각 면대하여 임차인 권리신고 안내 및 안내문을 교부하였고,
- 나머지 22세대는 폐문부재로 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 점유관계를 확인하지 못하였으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과, 모두 임차인들이 각 방실을 점유, 사용하고 있는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각각 편철.
기일 내역
- • 2026.04.17 (10:00)예정1,315,977,000원
- • 2025.12.19 (10:00)변경1,315,977,000원
- • 2025.11.19 (10:00)유찰1,879,968,240원
당사자 내역
- • 채권자남OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자유OO
- • 임차인정OOO
- • 임차인윤OOO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인안OO
- • 임차인사OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인임OO
- • 임차인현OO
- • 임차인홍OO
- • 임차인윤OO(OOO OOOOOOO)
- • 임차인서OO(OO OOOOOO)
- • 임차인강OO
- • 임차인이OO
- • 임차인손OO
- • 임차인xO OOOOOO
- • 임차인ZOOO OOOOOO
- • 임차인신OO
- • 임차인한OO
- • 임차인윤OO
- • 임차인임OO
- • 임차인권OO
- • 임차인YOO OOOOOOO
- • 임차인BOO OOOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인박OO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자남OOOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 전세권자윤OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자연OOOO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 배당요구권자신OOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "은지초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로서 주위여건은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하여 대중교통여건 보통임.
형태 및 이용상태
장방형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 토지 북측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용적률(200%이하),층수(4층이하),건 축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(검암2구획정리), 도로(접합), 가축 사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환 경보존지역(역사문화환경보존지역[문의: 문화관광체육과(032-560-4345)])<문화재보호법>, 과 밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽: 석재 등 마감. 창호: 샷시 창호임. (건축물대장 사용승인일:2007.5.2)
이용상태
본건은 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 본건 건물에 부대하여 옥탑층에 제시외 건물 설치되어 있음.
공부와의 차이
본건은 다가구주택으로서, 건축물대장 및 건축물현황도 상 "2층 5가구, 3층 4가구, 4층 4가구" 로 등재되어 있으나, 현황 "2층 7가구, 3층 7가구, 4층 7가구" 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 본건은 건축물대장상 위반건축물 등재되어 있음. 1. 2009.12.29, 2층 대수선(2가구 증설, 주택, 철근콘크리트조, 49.42㎡), 3층 대수선(3가구 증설, 주택, 철근콘크리트조, 71.35㎡), 4층 대수선(3가구 증설, 주택, 철근콘크리트조, 71.35㎡) 2. 2021.4.23, 철근콘크리트조/ 다가구주택/ 127.44㎡, 조립식패널조/ 다가구주택(창고)/ 6.9㎡, 건축법 제11조 위반