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유찰 3
🏘️다세대주택
특별매각조건
인천지방법원
2024타경3116
인천광역시 강화군 강화읍 관청길55번길 12, 비동 3층302호
47,000,000
16,121,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
23,970,000(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
23.19(7.01평)
건물면적
35.46(10.72665평)
₩ 청구액
25,904,109원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.03.28
2024.04.05

- 현장 방문 결과, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 상 전입세대는 없음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지 내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    16,121,000원
  • 2026.01.23 (10:00)매각
    16,121,000원
  • 2025.12.10 (10:00)유찰
    23,030,000원
  • 2025.11.10 (10:00)유찰
    32,900,000원
  • 2025.09.23 (10:00)유찰
    47,000,000원
  • 2025.08.21 (10:00)변경
    47,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    황OO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 압류권자
    구OOOO
  • 교부권자
    구OOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    고OO OOO
  • 교부권자
    용OO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
  • 임차권자
    황OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 소재 "강화도서관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 3층 건내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 1990-4-7) 외벽: 적벽돌쌓기 마감등임. 내벽: 벽지 및 일부타일 마감등임. 창호: 알루미늄 샷시창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적제132호(강화산성))<문화재보호법>, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.에 해당함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 건축물대장상 현황도와 이웃의 탐문조사 등을 참고하여

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
101,333,333
평균매각가
51,693,300
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.3

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