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유찰 1회
🏢아파트
인천지방법원
2024타경278
인천광역시 남동구 선수촌로 55, 106동 28층2803호 (구월동,구월아시아드선수촌센트럴자이)
716,000,000원
501,200,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
572,800,000원(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
67.4570㎡(20.4057425평)
건물면적
101.93㎡(30.833825평)
₩ 청구액
350,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.01.17
2024.01.18
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람 결과 소유자 및 그 가족이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 주민등록표 등본 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.09 (10:00)변경501,200,000원
- • 2025.06.30 (10:00)변경501,200,000원
- • 2025.05.29 (10:00)유찰716,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOO
- • 채무자주OOO OOOOOO (OOOOOOOO OOOO)
- • 소유자김OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 인천만월초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지와 근린생활시설 및 근린공원 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.
건물의 구조
건축물사용승인일자는 2015.06.02인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물내 28층 2803호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅마감 등 창 호 : 하이샷시창 등
이용상태
본건은 아파트로 이용하고 있음.
설비내역
본건은 상·하수도시설과 위생시설 및 가스설비와 난방설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건이 위치한 토지는 광평수 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 건물이 소재하는 부지의 동측으로 차량출입이 가능한 진입로가 외부공도로 연결되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(구월 공공주택), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(2013-03-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015- 02-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-04)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2015-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-09-28)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20)(재지정 기간: 2023.9.21-2024.9.20)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
42건
평균김정가
355,190,476원
평균매각가
291,849,774원
매각가율
80%
평균유찰횟수
1.7회