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유찰 2회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2023타경549912
인천광역시 남동구 호구포로739번길 82-1, 3동 4층402호 (구월동,롯데환타빌)
132,000,000원
64,680,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
72,600,000원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
26.38㎡(7.97995평)
건물면적
59.84㎡(18.1016평)
₩ 청구액
135,451,576원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2023.12.18
2023.12.22
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 안병훈을 면대한 바, 전입신고를 하지 않고 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정64,680,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰92,400,000원
- • 2026.02.27 (10:00)유찰132,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 임차인안OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자윤OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '구월1동 행정복지센터'북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반입지여건은 보통임.
교통상황
인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용의 편의성은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 건중 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2001.12.21.) 외벽 : 드라이비트 마감 등. 창호 : 하이새시 창호 등임.
이용상태
기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생/급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로를 통하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1), 2) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.~2023.9.20.)(재지정기간: 2023.9.21.~2024.9.20.).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미 상.
인근매각통계
매각건수
73건
평균김정가
124,368,493원
평균매각가
69,384,072원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.4회