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유찰 3회
📍대지
인천지방법원
2023타경541819
인천광역시 계양구 서운동 234
12,341,428,800원
4,233,110,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
7,404,857,280원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍대지
토지면적
-
건물면적
4095.4399999999996㎡(1238.8705999999997평)
₩ 청구액
100,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2023.11.10
2023.11.13
- 본건 부동산 현황조사차 현장에 임하여 확인한 바, 본건 토지에 제시외 건물이 신축(6층) 중에 있고 건축현장에 있던 소유자 (주)유진개발의 직원 임창근을 면대한 바, 회사가 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 본건 주소지내 전입세대 확인서 및 외국인체류확인서, 지직도등본 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.09 (10:00)변경4,233,110,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰6,047,300,000원
- • 2026.01.26 (10:00)유찰8,639,000,000원
- • 2025.12.11 (10:00)유찰12,341,428,800원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채권자주OOO OOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 근저당권자부OOOOOOOO
- • 근저당권자박OO
- • 근저당권자박OO
- • 근저당권자송OO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자박OO
- • 근저당권자엄OO
- • 근저당권자김OO
- • 근저당권자남OO
- • 근저당권자장OO
- • 근저당권자송OO
- • 근저당권자박OO
- • 근저당권자임OO
- • 근저당권자신OO
- • 근저당권자이OO
- • 근저당권자한OO
- • 가압류권자더OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자근OOOOO
- • 압류권자경OO OOO
- • 압류권자계OO (OOOOO) OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 임금채권자근OOOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 배당요구권자세OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOO
- • 배당요구권자김OO
- • 배당요구권자부OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 서운동 소재 ‘서운고등학교’ 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 학교 및 공원 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 건물이 신축중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 노폭 약 17미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(서운주택재개발), 가축 사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 (원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건
해당 사항 없음.
공부와의 차이
해당 사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 토지상에는 신축중인 건물이 소재하는 바, 건물은 경매대상에서 제외되어 본건 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 평가액을 비고란에 기재하였으니, 업무진행시 참고바람.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
362,256,650원
평균매각가
212,109,833원
매각가율
60%
평균유찰횟수
2회