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유찰 8
📍공장
특별매각조건
인천지방법원
2023타경541246
인천광역시 서구 가람로 14, 6층629호 (오류동,인천표면처리센터공장동)
828,000,000
47,731,000
94%
(유찰 8 회)
AI 예상낙찰가
488,520,000(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
82.23(24.87평)
건물면적
253.22(76.59904999999999평)
₩ 청구액
852,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2023.11.13
2023.11.20

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 본건 주소지내 전입세대확인서,외국인체류확인서,상가건물임대차현황서 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 본건 주소지내 전입세대확인서 및 주민등록등본,외국인체류확인서,상가건물임대차현황서 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서,상가건물임대차현황서 첨부.

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    47,731,000원
  • 2026.05.08 (10:00)유찰
    68,188,000원
  • 2026.04.07 (10:00)유찰
    97,412,000원
  • 2026.03.05 (10:00)유찰
    139,161,000원
  • 2026.01.22 (10:00)유찰
    198,802,000원
  • 2025.12.09 (10:00)유찰
    284,004,000원
  • 2025.11.07 (10:00)유찰
    405,720,000원
  • 2025.09.22 (10:00)유찰
    579,600,000원
  • 2025.08.20 (10:00)유찰
    828,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    보OOO OOOO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    HOOOOO OOOOOO
  • 임차인
    AOOOO OOOOOO
  • 임차인
    MOOOOOO OOOOOO
  • 임차인
    HOOOOO OOOOOO
  • 임차인
    신OO
  • 압류권자
    인OOOO OOO
  • 압류권자
    서O (OOOOO) OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 압류권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    인OOOO OO
  • 교부권자
    인OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "인천검단일반산업단지" 내에 위치하며, 부근은 중·소규모의 공장이 주를 이루는 산업단지로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 건물까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통의 여건은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상8층 내 제6층 제629호 외 2개호수로서 (사용승인일: 2017.03.10) 외벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내벽 : 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

이용상태

일련번호 가) : 공장(지식산업센터)임. 일련번호 나), 다) : 지원시설(기숙사)임. ※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행시 참고바람.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 화물용승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설(제1종, 2종근린생활시설) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 북동측으로 노폭 약25m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) : 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
56
평균김정가
699,044,979
평균매각가
408,220,618
매각가율
59%
평균유찰횟수
2.1

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