본건은 남동구 구월동 소재 "인천경찰청" 남측, 일명 "구월로데오광장"남측에 접하여 위치하는 "조한빌딩" 내 제2종 근린생활시설 제1층 제101호, 제102 호 및 제103호로서 인근은 업무시설 및 근린생활시설이 집단적으로 입주하고 있는 상업지대임.

남측인근에 인천지하철 1호선 인천터미널역과 고속버스터미널, 북측인근에 인천지하철1호선 "예술회관역"이 각각 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 편리한 지역임.

철근콘크리트조 지하3층, 지상10층 규모의 근린생활시설 및 업무시설 내 제1층 제101호, 제102호 및 제103호로서 외벽 : 콘크리트 위 대리석 및 치장벽돌 등 마감 창호 : 철재창호임.

3개호 모두 건축물대장상 용도 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 가격시점 현재 내부수리중임.

일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.

가장형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 근린생활시설 및 업무시설의 부지로 이용중임.

남측으로 아스콘포장 소로에 접하며 북측으로는 아스콘포장 소로에 일부 접함.

일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 토지거래에 관한 허가구역(지정기간 2023.09.21-2024.09.20) 내 토지임.

본건은 3개 호수이나 개별호간 벽체로 구분되어 있지 아니하고 건축물 도면상으로도 개별호수의 경계를 알 수 없어 3개 호수 전체를 하나로 한 평균단가를 적용하여 평가하였으며. 건축물대장 도면상에는 근린생활시설(사무소)로 표시되어 있으나 집합건축물대장상에는 제2종근린생활시설(일반음식점)로 기재되어 있음.

임대차관계 미상임.