유찰 1
🏢아파트
인천지방법원
2023타경531607
인천광역시 서구 신석로 74-1, 4층405호 (석남동,이화아파트)
146,000,000
102,200,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
124,100,000(인근 낙찰가율 85% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
18.75(5.67평)
건물면적
59.93(18.128825평)
₩ 청구액
124,810,410원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2023.09.05
2023.09.11

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본 첨부

기일 내역
  • 2026.05.27 (10:00)변경
    102,200,000원
  • 2025.09.09 (10:00)매각
    102,200,000원
  • 2025.03.27 (10:00)변경
    102,200,000원
  • 2024.09.06 (10:00)변경
    102,200,000원
  • 2024.05.30 (10:00)변경
    102,200,000원
  • 2024.04.23 (10:00)유찰
    146,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOO
  • 근저당권부질권자
    주OOO OOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "신석초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼용지대임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 근거리에 석남역(인천지하철2호선) 및 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물 내 제4층 제405호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)

설비내역

기본 급배수설비 및 위생설비, 주차장, 소화전, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 18미터 내외의 포장도로에 접해있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560- 6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상임.

인근매각통계
매각건수
29
평균김정가
548,413,793
평균매각가
469,981,010
매각가율
85%
평균유찰횟수
1.2

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