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유찰 5회
🏬노유자시설
인천지방법원
2023타경529901
인천광역시 남동구 논현동 645-1 에이스프라자 2층202호
561,000,000원
94,287,000원
83%
(유찰 5 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬노유자시설
토지면적
0㎡(0평)
건물면적
159.34㎡(48.20035평)
₩ 청구액
4,014,730,990원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2023.08.23
2023.08.24
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바,무인점포로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 임차인이 이건 부동산을 점유하고 있다고 함(임차인 김서연의 전화 진술)
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 부착함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인(요양병원 원무과장)을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인(요양병원 원무과장)을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인(요양병원 원무과장)을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인(당구장 직원 어명선)을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인(당구장 직원 어명선)을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인(당구장 직원 어명선)을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인(요양병원 원무과장)을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인(요양병원 원무과장)을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인(요양병원 원무과장)을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인(요양병원 원무과장)을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인(요양병원 원무과장)을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인(요양병원 원무과장)을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인(요양병원 원무과장)을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인(요양병원 원무과장)을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인(요양병원 원무과장)을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인(요양병원 원무과장)을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인(요양병원 원무과장)을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부.
기일 내역
- • 2026.02.09 (10:00)변경94,287,000원
- • 2026.01.06 (10:00)유찰134,696,000원
- • 2025.11.25 (10:00)유찰192,423,000원
- • 2025.03.26 (10:00)변경192,423,000원
- • 2025.02.20 (10:00)유찰274,890,000원
- • 2025.01.03 (10:00)유찰392,700,000원
- • 2024.11.25 (10:00)유찰561,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOO
- • 채무자겸소유자류OO
- • 임차인안OO (OO OOOOOOOO)
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인박OO
- • 임차인최OO
- • 임차인조OO
- • 임차인스OOOOOO
- • 임차인홍OO
- • 임차인심OO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 지하철 수인분당선 "호구포역" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 상가, 오피스텔, 업무시설, 아파트 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 수인분당선 "호구포역"이 소재하고 있음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상10층 건 내 제1층 제101호 외 26개호로서, (사용승인일 : 2011.03.30.) 외벽 : 돌붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등. 창호 : 섀시창호.
이용상태
제101호 : 코리아축산 제102호 : 별난아이스25 제103호 : 노랑주전자 제104호,제105호 : 장금수 부대찌개 제106호, 제107호 : 육해랑 제108호, 제109호, 제110호 : 꿔먹삼 생고기&김치찌개 제201호, 제202호, 제203호 : 스마일요양병원 제301호, 제302호, 제303호 : Uni 당구클럽 제401호, 제402호, 제403호 : 스마일요양병원 제501호 : 스마일요양병원 제601호 : 스마일요양병원 제701호, 제702호 : 스마일요양병원 제801호, 제802호, 제803호 : 스마일요양병원 제901호 : 식당,휴게실
설비내역
기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 스프링클러 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 15미터, 남서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 소로1류(폭 10m-12m)(2017-11-16)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.