- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 401호는 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 기히 세대출입문에 부착해 놓은 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`이 계속해서 부착되어 있음
- 403호 거주 선형래를 면대한 바, 403호는 선형래 본인 소유의 주거지로 점유, 사용하고 있다고 하고, 본건과는 관련이 없다고 함.
- • 2026.05.14 (10:00)예정92,000,000원
- • 2025.02.03 (10:00)변경45,080,000원
- • 2024.12.13 (10:00)유찰64,400,000원
- • 2024.11.13 (10:00)유찰92,000,000원
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOOOOOO)
- • 임차인선OO
- • 압류권자남OOOOO
- • 압류권자서OOOOO
- • 압류권자인OOOO OOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자염OO
본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "명현초등학교" 남서측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
2002년 3월 5일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건중 제4층 제401호로 외벽:드라이비트마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등
다세대주택으로 이용되고 있음.
위생설비,상하수도설비,난방설비되어있음.
1필지 부정형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음.
북동측과 남측으로 포장도로와 접하고 있음.
제2종일반주거지역(2015-04-20),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역(2022-02-24) <도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.
본건 건물의 집합건축물대장의 도면상 401호,403호의 위치와 현황 출입문표기상 401호,403호의 위치가 뒤바뀌어 있는 바(건물개황도 참조), 본 평가에서는 공부상의 위치를 기준으로 평가하였으며 공부상 401호(39.22㎡)의 전유면적과 403호(39.82㎡) 의 전유면적이 유사한 바 감정평가액은 동일하오니 경매진행시 참고하시기 바랍니다
가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가사례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건은 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2022카임91 임차보증금: 98,000,000원 범 위: 4층 401호 39.22㎡ 전부 임대차계약일자: 2020.02.03 주민등록일자: 2020.02.24 점유개시일자: 2020.02.24 확정일자: 2020.02.24 임차권자: 염윤성(850507-*******),인천 계양구 안남로519번길 12-3, 2동 401호