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유찰 2회
🏬다세대주택
특별매각조건
인천지방법원
2023타경519911
인천광역시 미추홀구 인주대로237번길 84-1, 1층102호 (주안동,범창빌라)
128,000,000원
62,720,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
34,560,000원(인근 낙찰가율 27% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬다세대주택
토지면적
28.66㎡(8.669649999999999평)
건물면적
55.86㎡(16.89765평)
₩ 청구액
115,910,307원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2023.06.15
2023.06.19
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정62,720,000원
- • 2026.04.10 (10:00)유찰89,600,000원
- • 2025.08.25 (10:00)매각89,600,000원
- • 2025.07.23 (10:00)유찰128,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인주OOOOOOO (OOOOOOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자용OOOO
- • 압류권자용OO(OOOOO) OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자용OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO OOOO
- • 교부권자남OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
- • 배당요구권자농OOO OOOO
- • 배당요구권자현OOO OOOO
- • 점유자김OO
- • 점유자이OO
- • 임차권자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 남서측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,단독주택,학교 등이 소재하고 있는 지역임.
교통상황
본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
2002년 5월 22일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건중 제1층 제102호로 외벽:드라이비트마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등
이용상태
다세대주택으로 이용되고 있음.
설비내역
위생설비,급배수설비,난방설비되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
1필지 장방형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태등
동측으로 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2022-11-28),상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
해당사항없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건은 등기사항전부증명서상에 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. (2022카임480) 임차보증금: 109,000,000원 범 위: 1층 102호 55.86㎡ 전부 임대차계약일자: 2020.06.05 주민등록일자: 2020.06.25 점유개시일자: 2020.06.25 확정일자: 2020.06.08 임차권자: 최대영(941130-*******) 인천 미추홀구 인주대로237번길 84-1, 102호
인근매각통계
매각건수
16건
평균김정가
381,348,775원
평균매각가
169,561,431원
매각가율
27%
평균유찰횟수
5.3회