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    0 / 16
    유찰 7회
    🏬오피스텔
    유치권
    특별매각조건
    인천지방법원
    2023타경519799
    인천광역시 미추홀구 주안동 58-18 6층602호
    132,000,000원
    10,870,000원
    92%
    (유찰 7 회)
    AI 예상낙찰가
    71,280,000원(인근 낙찰가율 54% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    유치권특별매각조건
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏬오피스텔
    토지면적
    -
    건물면적
    48.26㎡(14.59865평)
    ₩ 청구액
    200,000,000원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2023.06.13
    2023.06.15

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
    - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
    - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
    - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
    - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
    - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.

    기일 내역
    • • 2026.05.07 (10:00)예정
      10,870,000원
    • • 2026.02.27 (10:00)매각
      10,870,000원
    • • 2025.09.19 (10:00)매각
      10,870,000원
    • • 2025.08.19 (10:00)유찰
      15,529,000원
    • • 2025.07.17 (10:00)유찰
      22,185,000원
    • • 2025.04.08 (10:00)매각
      22,185,000원
    • • 2024.12.06 (10:00)변경
      22,185,000원
    • • 2024.11.06 (10:00)유찰
      31,693,000원
    • • 2024.07.15 (10:00)매각
      31,693,000원
    • • 2024.06.12 (10:00)유찰
      45,276,000원
    • • 2024.05.07 (10:00)유찰
      64,680,000원
    • • 2024.04.02 (10:00)유찰
      92,400,000원
    • • 2024.02.28 (10:00)유찰
      132,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      주OOO OO(OOOOOOO)
    • • 채무자
      이OO
    • • 소유자
      주OOO OOOOOOO
    • • 근저당권자
      조OO
    • • 교부권자
      인OOOO OOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 남측 인근에 위치하며 부근은 아파 트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재합니다.

    교통상황

    본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 콘크리트지붕 9층 중 5층 501호 및 6층 601호·602호·603호·604호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호: 하이샷시 창호입니다.

    이용상태

    건축허가 내역상 기호1- 기호5는 "오피스텔"이며 공사 중입니다.

    설비내역

    본건은 미사용승인 건물로서 급·배수 배관설비 및 위생설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 도 시가스, 난방설비 등 설치(예정 포함) 또는 연결 중으로 건물 내·외 추가적인 마무리 작업 이 필요한 상태입니다.

    토지의 형상 및 이용상태

    2필 일단의 가장형 토지로서, 공사 중인 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택) 부지 입니다.

    인접 도로상태등

    남측 및 동측으로 로폭 약 4m 내외의 포장도로와 접합니다.

    토지이용계획 및 제한상태

    일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 상대보호구역(2018-04-18){교육환경 보호 에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}에 해당합니다.

    공부와의 차이

    공사 중인 건물로서, 건축물대장은 부존재합니다.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상처리하였습니다.

    인근매각통계
    매각건수
    228건
    평균김정가
    203,910,746원
    평균매각가
    110,297,182원
    매각가율
    54%
    평균유찰횟수
    2.3회

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