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유찰 14회
🏬오피스텔
특별매각조건
인천지방법원
2023타경519201
인천광역시 남동구 만수로100번길 19, 9층902호 (만수동,파크원26)
271,000,000원
1,838,000원
99%
(유찰 14 회)
AI 예상낙찰가
168,020,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
16.8846㎡(5.1075915평)
건물면적
67.3902㎡(20.385535499999996평)
₩ 청구액
47,897,158원
현장조사서
조사일 :
2023.06.13
2023.06.14
2023.06.15
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 전주현(여)을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술(법원에 임대차등기명령도 신청하였다고 말함).
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정1,838,000원
- • 2026.03.24 (10:00)유찰2,625,000원
- • 2025.11.25 (10:00)매각2,625,000원
- • 2025.10.16 (10:00)유찰3,750,000원
- • 2025.09.08 (10:00)유찰5,357,000원
- • 2025.08.05 (10:00)유찰7,654,000원
- • 2025.07.03 (10:00)유찰10,935,000원
- • 2025.06.02 (10:00)유찰15,622,000원
- • 2025.03.26 (10:00)유찰22,318,000원
- • 2025.02.20 (10:00)유찰31,883,000원
- • 2025.01.03 (10:00)유찰45,547,000원
- • 2024.11.25 (10:00)유찰65,067,000원
- • 2024.10.24 (10:00)유찰92,953,000원
- • 2024.09.05 (10:00)유찰132,790,000원
- • 2024.08.02 (10:00)유찰189,700,000원
- • 2024.07.02 (10:00)유찰271,000,000원
당사자 내역
- • 채권자현OOOO OOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인전OO
- • 전세권자주OOO OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자인OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "미추홀소방서" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통 시됨.
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "숭덕여자중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주거환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층중 9층 902호로서 외벽 : 시멘트몰탈위 패인트마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 유리창 등임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층중 3층 301호로서 외벽 : 스톤코트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 이중창 등임.
이용상태
다세대주택임.
이용상태
오피스텔임.
설비내역
위생설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
설비내역
위생설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
4필 일단의 대체로 세장형의 오피스텔부지로 인접도로와 등고평탄함.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 세장형의 다세대주택부지로 북측 도로와 등고 평탄함.
인접 도로상태등
남서측 포장도로에 접하며, 본건까지 차량출입 가능함.
인접 도로상태등
본건 북측의 포장도로를 이용함.
토지이용계획 및 제한상태
공히 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법뷸>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법뷸>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
토지이용계획 및 제한상태
공히 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역 <도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
공부와의 차이
집합건축물대장에는 2층의 용도가 사무실이나 현황은 주거용임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
70건
평균김정가
168,045,714원
평균매각가
101,695,238원
매각가율
62%
평균유찰횟수
2회