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유찰 11회
🏬판매시설
특별매각조건
인천지방법원
2023타경515650
인천광역시 연수구 청능대로 109, 3층58호
242,000,000원
4,785,000원
98%
(유찰 11 회)
AI 예상낙찰가
70,180,000원(인근 낙찰가율 29% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬판매시설
토지면적
9.233㎡(2.7929825평)
건물면적
33.551㎡(10.1491775평)
₩ 청구액
1,249,154,128원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2023.07.31
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정4,785,000원
- • 2026.04.10 (10:00)유찰6,835,000원
- • 2026.01.27 (10:00)매각6,835,000원
- • 2025.12.12 (10:00)유찰9,765,000원
- • 2025.11.12 (10:00)유찰13,950,000원
- • 2025.09.25 (10:00)유찰19,929,000원
- • 2025.08.25 (10:00)유찰28,470,000원
- • 2025.07.23 (10:00)유찰40,672,000원
- • 2025.06.23 (10:00)유찰58,104,000원
- • 2025.05.16 (10:00)유찰83,006,000원
- • 2025.04.14 (10:00)유찰118,580,000원
- • 2025.03.12 (10:00)유찰169,400,000원
- • 2025.01.24 (10:00)유찰242,000,000원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOOOOOO (OOOOOOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOO
- • 근저당권자이OO
- • 압류권자안OOOO
- • 압류권자연OO(OOOOO) OOOO
- • 교부권자안OOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 ‘연수고등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 수인분당선 (연수역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조
본건은 공부상 철골조, 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하 6층 / 지상 12층 건물 중 제3층 51호 외 7개로서, (사용승인일: 2000.11.30) 외벽: 석재붙임 등, 내벽: 판넬 등임.
이용상태
본건은 "판매 및 영업시설"로서 기준시점 현재 "공실"상태임. (후면"내부구조도"참조)
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 판매 및 영업시설, 교육연구 및 복지시설, 근린생활시설, 업무시설, 노유자시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 남서측으로 노폭 약 30미터, 남동측으로 노폭 약 12미터, 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 지구단위계획구역(2014-07-14), 사업지역기타(택지개발지구), 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당 사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대 관계는 미상임. 2) 본건 기호 (사)는 기준시점 현재 진입 복도가 판넬로 막혀있어서 진입이 불가능한 상태임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
758,000,000원
평균매각가
219,994,000원
매각가율
29%
평균유찰횟수
4회