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유찰 1
🏬업무시설
인천지방법원
2023타경515582
인천광역시 미추홀구 경인로 155, 3층301호
160,000,000
112,000,000
30%
(유찰 1 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬업무시설
토지면적
16.18(4.89평)
건물면적
59.86(18.10765평)
₩ 청구액
757,307,600원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2023.05.08
2023.05.09

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 박현용을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 문정희를 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 정옥평(여)의 언니 정위화(중국인이라고 말함)을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술(동사무소에 전입신고도 마쳤다고 말함).
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 최용필을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 강혜진을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 말소자 이외에 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.

기일 내역
  • 2026.04.23 (10:00)변경
    112,000,000원
  • 2026.03.24 (10:00)유찰
    160,000,000원
  • 2024.05.28 (10:00)변경
    160,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO)
  • 근저당권부질권자
    현OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    선OO
  • 임차인
    문OO
  • 임차인
    나OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    송OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    양OO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOOOOO
  • 압류권자
    미OOO (OOOOO) OOOO
  • 교부권자
    평OOOO
  • 교부권자
    인OOOO OOOO
  • 임차권자
    한O
  • 임차권자
    양OO
  • 임차권자
    최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "지하철1호선 제물포역" 동측 인근에 위치하며 주위는 동유형 공동주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 역주변 공동주택지대임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 지하철1호선 "제물포역" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층 중 2층 201,202,301,302,501,502,601,602,801호로서, (사용승인일:2013.11.14) 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감, 석재마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감, 창호: 새시창임.

이용상태

기호1-9 공히 주거용으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 가장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 광대로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2020-06-29) , 방화지구 , 시가지경관지구(중심),상대보호구역(남부교육청2010.2.19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법>.

공부와의 차이

기호1(202호), 기호2(301호), 기호3(302호), 기호9(201호): 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 탐문조사 결과 현황 주거용으로 이용중인 것으로 조사됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -기타: 해당사항 없음.

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