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유찰 5회
🏬근린생활시설
인천지방법원
2023타경18098
인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 4층406호 (중산동,스카이에비뉴)
671,000,000원
112,775,000원
83%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
295,240,000원(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
9.3802㎡(2.8375105평)
건물면적
51.24㎡(15.5001평)
₩ 청구액
2,826,581,766원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.01.19
2024.01.24
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 황인준이 이건 부동산을 점유하여 음식점으로 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 황인준이 이건 부동산을 점유하여 음식점으로 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 및 외국인체류확인서 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 안윤정이 이건 부동산을 점유하여 피부관리샵으로 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 안윤정이 이건 부동산을 점유하여 피부관리샵으로 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 안윤정이 이건 부동산을 점유하여 피부관리샵으로 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인이 운영하는 회사 직원 정덕진을 면대한 바, 임차인 주식회사 SDB(대표이사 방성희)가 이건 부동산 및 7층 전부를 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인이 운영하는 회사 직원 정덕진을 면대한 바, 임차인 주식회사 SDB(대표이사 방성희)가 이건 부동산 및 7층 전부를 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인이 운영하는 회사 직원 정덕진을 면대한 바, 임차인 주식회사 SDB(대표이사 방성희)가 이건 부동산 및 7층 전부를 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인이 운영하는 회사 직원 정덕진을 면대한 바, 임차인 주식회사 SDB(대표이사 방성희)가 이건 부동산 및 7층 전부를 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인이 운영하는 회사 직원 정덕진을 면대한 바, 임차인 주식회사 SDB(대표이사 방성희)가 이건 부동산 및 7층 전부를 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인이 운영하는 회사 직원 정덕진을 면대한 바, 임차인 주식회사 SDB(대표이사 방성희)가 이건 부동산 및 7층 전부를 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인이 운영하는 회사 직원 정덕진을 면대한 바, 임차인 주식회사 SDB(대표이사 방성희)가 이건 부동산 및 7층 전부를 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인이 운영하는 회사 직원 정덕진을 면대한 바, 임차인 주식회사 SDB(대표이사 방성희)가 이건 부동산 및 7층 전부를 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인이 운영하는 회사 직원 정덕진을 면대한 바, 임차인 주식회사 SDB(대표이사 방성희)가 이건 부동산 및 7층 전부를 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인이 운영하는 회사 직원 정덕진을 면대한 바, 임차인 주식회사 SDB(대표이사 방성희)가 이건 부동산 및 7층 전부를 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 직원 곽윤수를 면대한 바, 임차인(김효진)이 이건 부동산을 점유하여 강아지유치원으로 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 직원 곽윤수를 면대한 바, 임차인(김효진)이 이건 부동산을 점유하여 강아지유치원으로 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 직원 곽윤수를 면대한 바, 임차인(김효진)이 이건 부동산을 점유하여 강아지유치원으로 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부
기일 내역
- • 2026.05.08 (10:00)예정112,775,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰161,107,000원
- • 2026.01.22 (10:00)변경161,107,000원
- • 2025.09.22 (10:00)변경161,107,000원
- • 2025.08.20 (10:00)유찰230,153,000원
- • 2025.07.18 (10:00)유찰328,790,000원
- • 2025.06.17 (10:00)유찰469,700,000원
- • 2025.05.13 (10:00)유찰671,000,000원
당사자 내역
- • 채권자디OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOO OOOO)
- • 소유자박OO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 임차인최OO
- • 임차인황OO
- • 임차인안OO
- • 임차인주OOO OOOOOOOO
- • 임차인주OOO OOOO OOO
- • 임차인엠OOO OOOOO OOO
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOO OOOOOO OOO
- • 임차인임OO
- • 임차인금OOO(O)O OOO
- • 임차인방OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자엠OOO OOOO
- • 근저당권자손OO
- • 가압류권자이OO
- • 가압류권자우OOOOOO OOOO
- • 압류권자인OOOO
- • 압류권자중O (OOOOO) OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 임금채권자근OOOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 배당요구권자배OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "영종1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 상업용부동산, 각종 근린생활시설, 아파트 단지, 공원 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 중 제4층 제406호 외 18개호로서, 외벽 : 강화유리 및 외장석재 붙임 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2022-02-23)
이용상태
본건 기호(1),(2)는 진만민물장어, 기호(3)은 창고 등, 기호(4),(5),(6)는 토탈뷰티샵아띠스윤, 기호(7)-(16)는 사무실, 기호(17),(18),(19)는 도그어스플래닛(애견유치원 등)으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수시설, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형 토지로서, 제1.2종 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건의 북서측 및 남서측의 도로를 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
1,388,247,904원
평균매각가
606,984,523원
매각가율
44%
평균유찰횟수
3.2회