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유찰 4회
🏬근린생활시설
인천지방법원
2023타경17507
인천광역시 서구 청라한내로100번길 8-28(청라동), 1층110호 (청라동,청라레이크봄)
770,000,000원
184,877,000원
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
361,900,000원(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
9.209㎡(2.7857225평)
건물면적
38.22㎡(11.561549999999999평)
₩ 청구액
1,179,207,306원
현장조사서
조사일 :
2023.12.22
2023.12.27
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 상가출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역,상가건물임대차현황서 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 상가출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역, 상가건물임대차현황서 첨부
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정184,877,000원
- • 2026.01.06 (10:00)매각184,877,000원
- • 2025.11.25 (10:00)유찰264,110,000원
- • 2025.06.02 (10:00)변경264,110,000원
- • 2025.04.25 (10:00)유찰377,300,000원
- • 2025.03.26 (10:00)유찰539,000,000원
- • 2025.02.20 (10:00)유찰770,000,000원
당사자 내역
- • 채권자더OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자진OO
- • 임차인이OO
- • 가압류권자인OOOOOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자김OOOO
- • 교부권자인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "서인천세무서" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔 및 아파트단지 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층 건물 내 1층 109호 외 1개호로서, (사용승인일 : 2020년 04월 07일) 외벽 : 외장석재붙임 등 마감, 창호 : 샤시 창호 등임.
이용상태
근린생활시설(일반음식점)로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지로서, 오피스텔 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 로폭 15미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역(2022-01-03), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-11- 09)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장 관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
공부와 별차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계는 미상임. 나. 본건(1층 109호 및 110호)은 일체로 된 구분건물 1개호로 이용 중임.
인근매각통계
매각건수
46건
평균김정가
564,894,293원
평균매각가
286,227,215원
매각가율
47%
평균유찰횟수
3.5회