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    유찰 2회
    🏘️다세대주택
    위반건축물
    인천지방법원
    2023타경17293
    인천광역시 미추홀구 한나루로563번길 14-19, 비동 4층402호 (주안동,터빌리지2차)
    198,000,000원
    97,020,000원
    51%
    (유찰 2 회)
    AI 예상낙찰가
    112,859,999원(인근 낙찰가율 57% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    위반건축물
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏘️다세대주택
    토지면적
    37.628㎡(11.38247평)
    건물면적
    57.866㎡(17.504465평)
    ₩ 청구액
    581,862,945원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    현장조사서
    조사일 :
    2024.01.04
    2024.01.15
    2024.01.15

    - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 배우자를 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
    - 임차인 배우자에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 각 첨부.

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

    - 본건 현황조사차 현장에 임하여 60~70대 추정 여성을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술(의사소통이 잘 되지 않음)
    - 거주 여성에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

    - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
    - 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 각 첨부.

    기일 내역
    • • 2026.05.13 (10:00)예정
      97,020,000원
    • • 2026.04.10 (10:00)유찰
      138,600,000원
    • • 2025.04.14 (10:00)변경
      138,600,000원
    • • 2024.08.22 (10:00)변경
      138,600,000원
    • • 2024.07.19 (10:00)유찰
      198,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
    • • 채무자겸소유자
      구OO
    • • 임차인
      신OO
    • • 임차인
      강OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 교부권자
      인OOOO OOOO
    • • 임차권자
      이OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    기호 1은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 " 인천기계공업고등학교 " 북동측 인근에 소재하는 터빌리지2차 비동 4층 402호로서 부근은 공동주택밀집지역으로 주위환경은 무난함. 기호 2-5는 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "수봉공원입구삼거리" 남서측 인근에 위치하는 위드하우스 3층 301호외 3개호로서 부근은 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 무난함.

    교통상황

    본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장 등이 위치하여 대중교통상황은 무난한 편임.

    건물의 구조

    [기호 1] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 4층 402호로서 외벽 : 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지마감 등. 창호 : 샷시조 창호임. [기호 2-5] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 3층 301호외 3개호로서 외벽 : 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지마감 등. 창호 : 샷시조 창호임.

    이용상태

    공히 공동주택으로 이용중임.

    설비내역

    급.배수시설, 위생설비, 가스설비, 승강기설비 및 난방설비 등을 갖추었음..

    토지의 형상 및 이용상태

    기호 1 : 4필1단의 토지로서 공동주택 등의 부지로 이용중임. 기호 2-5 : 장방형의 토지로서 공동주택 등의 부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건과 연결된 인접공도 등을 이용하여 출입함.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호 1 : 2종일반주거지역 등임. 기호 2 : 일반상업지역 등임.

    공부와의 차이

    --

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    - 임대관계는 미상. - 기호 1 은 건축법위반에 의한 위반건축물(무단증축,경량철골조 5.04㎡)).

    인근매각통계
    매각건수
    106건
    평균김정가
    138,583,478원
    평균매각가
    80,154,794원
    매각가율
    57%
    평균유찰횟수
    2.5회