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유찰 4
🌳임야
분묘기지권
맹지
인천지방법원
2023타경17088
인천광역시 강화군 하점면 삼거리 924-37
562,175,000
192,826,000
66%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
252,978,750(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
분묘기지권맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
150,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.02.07
2024.02.16

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부

- 본건 현장 방문 결과, 본건 대지 위 제시 외 주택 2동에서 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람 결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 임차인의 권리신고방법 등을 기재한 `안내문`을 문틈에 끼워둠
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록등본 및 외국인체류확인서 첨부

기일 내역
  • 2026.05.26 (10:00)유찰
    192,826,000원
  • 2026.04.21 (10:00)유찰
    275,466,000원
  • 2026.03.20 (10:00)유찰
    393,523,000원
  • 2026.02.05 (10:00)유찰
    562,175,000원
당사자 내역
  • 채권자
    강OO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    이OO
  • 근저당권자
    광OOOOOOO
  • 근저당권자
    강OO
  • 압류권자
    강OO (OOOOO) OOOO
  • 압류권자
    인OOOO OOO
  • 압류권자
    동OOOOO
  • 압류권자
    남OOOOO
  • 압류권자
    인OOOO
  • 압류권자
    미OOO (OOOOO) OOOO
  • 압류권자
    용OOOO
  • 공유자
    이OO
  • 가등기권자
    남OO
  • 교부권자
    인OOOO
  • 교부권자
    남OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    인OOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    고OO OOO
  • 교부권자
    미OOO(OOOOO)
  • 교부권자
    강OO(OOOOO)
  • 지상권자
    광OOOOOOO
  • 배당요구권자
    남OO
  • 배당요구권자
    최OO
  • 배당요구권자
    동OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 하점면 삼거리 소재 "샘말마을 내" 및 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

기호(1),(2),(3) : 본건 인근 내지 원거리까지 차량 접근이 가능함. 기호(4),(5) : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1),(3) : 부정형 완경사의 자연림임. 기호(2) : 사다리형 완경사의 자연림임. 기호(4) : 부정형의 주거나지임. 기호(5) : 부정형의 주거용(제시외 단독주택 등 소재) 건부지임.

인접 도로상태

기호(1),(2),(3) : 맹지임. 기호(4),(5) : 본건 북측으로 세로(가)의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(기념물45_강화삼거리고인돌군)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(기념물45_강화삼거리고인돌군)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(3) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(기념물45_강화삼거리고인돌군)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(4),(5) : 동일사항임. 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(기념물45_강화삼거리고인돌군)<문화재보호법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.

제시목록 외의 물건

기호(5) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(단독주택, 창고 등)이 소재함.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 미상임. 2. 기호(1) 토지와 인접토지(산93-2) 경계선 부근에 분묘 1기와 기호(3) 토지 지상에 관리 되고 있지 않는 것으로 보이는 분묘(유사) 1기가 소재하는 것으로 보이는 바 경매 진행 시 참고 및 유의하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
9
평균김정가
438,161,689
평균매각가
138,857,522
매각가율
45%
평균유찰횟수
3

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