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유찰 17
🏬오피스텔
특별매각조건
인천지방법원
2023타경11530
인천광역시 부평구 평천로 366, 비동 4층401호 (갈산동,스카이캐슬)
255,000,000
847,000
100%
(유찰 17 회)
AI 예상낙찰가
158,100,000(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
23.37(7.07평)
건물면적
77.28(23.3772평)
₩ 청구액
239,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2023.08.25
2023.08.28

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본, 외국인체류확인서 첨부

기일 내역
  • 2026.07.01 (10:00)예정
    847,000원
  • 2026.05.27 (10:00)유찰
    1,210,000원
  • 2026.03.25 (10:00)매각
    1,210,000원
  • 2026.02.10 (10:00)유찰
    1,729,000원
  • 2025.11.26 (10:00)매각
    1,729,000원
  • 2025.10.27 (10:00)유찰
    2,470,000원
  • 2025.09.09 (10:00)유찰
    3,529,000원
  • 2025.08.06 (10:00)유찰
    5,042,000원
  • 2025.07.07 (10:00)유찰
    7,203,000원
  • 2025.06.03 (10:00)변경
    10,290,000원
  • 2025.06.02 (10:00)유찰
    10,290,000원
  • 2025.04.28 (10:00)유찰
    14,700,000원
  • 2025.03.27 (10:00)유찰
    21,001,000원
  • 2025.01.06 (10:00)유찰
    21,001,000원
  • 2024.11.26 (10:00)유찰
    30,001,000원
  • 2024.10.25 (10:00)유찰
    42,858,000원
  • 2024.09.06 (10:00)유찰
    61,226,000원
  • 2024.07.03 (10:00)유찰
    87,465,000원
  • 2024.05.30 (10:00)유찰
    124,950,000원
  • 2024.04.23 (10:00)유찰
    178,500,000원
  • 2024.03.21 (10:00)유찰
    255,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    박OO
  • 채무자겸소유자
    권OO
  • 임차인
    박OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    동OOOOO
  • 압류권자
    부OO (OOOOO) OOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOOO
  • 교부권자
    경OO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
  • 교부권자
    경OO OOO
  • 교부권자
    경OO OOO
  • 교부권자
    경OO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    경OO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 기타
    임OO OOOO OOOO OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "삼산사거리" 서측 인근에 위치 "스카이캐슬" 제 비동 제4층 제401호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택, 업무시설 및 근린생활시 설 등이 소재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대 체로 보통수준임.

건물의 구조

철근콘크리트규조 (철근)콘크리트지붕 10층건중 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.

이용상태

"오피스텔"로 이용중임.

설비내역

상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식주차장시설 및 개별난방 시설 이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지를 "근린생활시설 및 오피스텔" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 25M, 남측으로 노폭 약 12M의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법 률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
175
평균김정가
217,537,143
평균매각가
134,132,204
매각가율
62%
평균유찰횟수
1.9

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