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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2023타경5283
인천광역시 미추홀구 주안중로38번길 36, 3층301호
110,000,000원
110,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
60,500,000원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
29.3㎡(8.86325평)
건물면적
42.05㎡(12.720125평)
₩ 청구액
11,159,248원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2023.05.04
2023.05.08
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부
기일 내역
- • 2026.05.08 (10:00)예정110,000,000원
당사자 내역
- • 채권자남OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인천OO
- • 임차인한OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 교부권자인OOOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본 건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천석암초등학교" 서측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철1호선 "주안역" 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콩크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 모르타르위페이팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본 건 북측 및 서측으로 노폭 약 4M 및 3M 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
본 건 기호(1)은 집합건축물대장 건축물현황도의 호별배치(계단 기준)와 실제현황의 호별배치(현관 표기)가 서로 상이하여 집합건축물대장 건축물현황도의 호별배치를 기준으로 평가하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
131건
평균김정가
131,029,379원
평균매각가
73,925,430원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.7회
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