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유찰 3회
🏬오피스텔
유치권
인천지방법원
2023타경4587
인천광역시 중구 북성동1가 98-152
1,993,000,000원
683,599,000원
66%
(유찰 3 회)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
-
건물면적
73.74㎡(22.30635평)
₩ 청구액
1,695,149,300원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2023.04.14
2023.04.24
- 본건 건물은 `SH건설 외 5명`이 유치권을 행사하고 있는 상태로 공동출입구가 잠겨있고, 그곳을 지키는 유치권자들이 출입을 통제하고 있어 거주자 등을 별도 확인하지 못함.
- 유치권자들은 본 건물 301호에만 임차인인 거주하고 있다고 진술
- 본건 건물에 대한 전입세대 확인서 및 주민등록등본 첨부
- 본건 건물은 `SH건설 외 5명`이 유치권을 행사하고 있는 상태로 공동출입구가 잠겨있고, 그곳을 지키는 유치권자들이 출입을 통제하고 있어 거주자 등을 별도 확인하지 못함.
- 유치권자들은 본 건물 301호에만 임차인인 거주하고 있다고 진술
- 본건 건물에 대한 전입세대 확인서 및 주민등록등본 첨부
- 본건 건물은 `SH건설 외 5명`이 유치권을 행사하고 있는 상태로 공동출입구가 잠겨있고, 그곳을 지키는 유치권자들이 출입을 통제하고 있어 거주자 등을 별도 확인하지 못함.
- 유치권자들은 본 건물 301호에만 임차인인 거주하고 있다고 진술
- 본건 건물에 대한 전입세대 확인서 및 주민등록등본 첨부
- 본건 건물은 `SH건설 외 5명`이 유치권을 행사하고 있는 상태로 공동출입구가 잠겨있고, 그곳을 지키는 유치권자들이 출입을 통제하고 있어 거주자 등을 별도 확인하지 못함.
- 유치권자들은 본 건물 301호에만 임차인인 거주하고 있다고 진술
- 본건 건물에 대한 전입세대 확인서 및 주민등록등본 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 공동충입구에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 확인서,주민등록표등본 첨부
- 본건 건물은 `SH건설 외 5명`이 유치권을 행사하고 있는 상태로 공동출입구가 잠겨있고, 그곳을 지키는 유치권자들이 출입을 통제하고 있어 거주자 등을 별도 확인하지 못함.
- 유치권자들은 본 건물 301호에만 임차인인 거주하고 있다고 진술
- 본건 건물에 대한 전입세대 확인서 및 주민등록등본 첨부
- 본건 건물은 `SH건설 외 5명`이 유치권을 행사하고 있는 상태로 공동출입구가 잠겨있고, 그곳을 지키는 유치권자들이 출입을 통제하고 있어 거주자 등을 별도 확인하지 못함.
- 유치권자들은 본 건물 301호에만 임차인인 거주하고 있다고 진술
- 본건 건물에 대한 전입세대 확인서 및 주민등록등본 첨부
- 본건 건물은 `SH건설 외 5명`이 유치권을 행사하고 있는 상태로 공동출입구가 잠겨있고, 그곳을 지키는 유치권자들이 출입을 통제하고 있어 거주자 등을 별도 확인하지 못함.
- 유치권자들은 본 건물 301호에만 임차인인 거주하고 있다고 진술
- 본건 건물에 대한 전입세대 확인서 및 주민등록등본 첨부
- 본건 건물은 `SH건설 외 5명`이 유치권을 행사하고 있는 상태로 공동출입구가 잠겨있고, 그곳을 지키는 유치권자들이 출입을 통제하고 있어 거주자 등을 별도 확인하지 못함.
- 유치권자들은 본 건물 301호에만 임차인인 거주하고 있다고 진술
- 본건 건물에 대한 전입세대 확인서 및 주민등록등본 첨부
- 본건 건물은 `SH건설 외 5명`이 유치권을 행사하고 있는 상태로 공동출입구가 잠겨있고, 그곳을 지키는 유치권자들이 출입을 통제하고 있어 거주자 등을 별도 확인하지 못함.
- 유치권자들은 본 건물 301호에만 임차인인 거주하고 있다고 진술
- 본건 건물에 대한 전입세대 확인서 및 주민등록등본 첨부
- 본건 건물은 `SH건설 외 5명`이 유치권을 행사하고 있는 상태로 공동출입구가 잠겨있고, 그곳을 지키는 유치권자들이 출입을 통제하고 있어 거주자 등을 별도 확인하지 못함.
- 유치권자들은 본 건물 301호에만 임차인인 거주하고 있다고 진술
- 본건 건물에 대한 전입세대 확인서 및 주민등록등본 첨부
- 본건 건물은 `SH건설 외 5명`이 유치권을 행사하고 있는 상태로 공동출입구가 잠겨있고, 그곳을 지키는 유치권자들이 출입을 통제하고 있어 거주자 등을 별도 확인하지 못함.
- 유치권자들은 본 건물 301호에만 임차인인 거주하고 있다고 진술
- 본건 건물에 대한 전입세대 확인서 및 주민등록등본 첨부
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정683,599,000원
- • 2026.03.26 (10:00)유찰976,570,000원
- • 2026.02.11 (10:00)유찰1,395,100,000원
- • 2026.01.09 (10:00)유찰1,993,000,000원
- • 2025.01.07 (10:00)변경1,993,000,000원
당사자 내역
- • 채권자북OOOOOOO
- • 채무자윤OO
- • 소유자임OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자이OO
- • 근저당권자최OO
- • 근저당권자이OO
- • 근저당권자이OO
- • 근저당권자임OO
- • 근저당권자최OO
- • 근저당권자박OO
- • 근저당권자강OO
- • 근저당권자김OO
- • 가압류권자양OO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자김OO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자에OOOOOOOO OOOO
- • 가압류권자북OOOOOOO
- • 압류권자중O (OOOOO) OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 가처분권자북OOOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
- • 점유자SOOO O OO
- • 유치권자에OOOOOOOO OOOO
- • 유치권자양OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건 토지는 인천광역시 중구 소재 "월미도 선착장" 북동측인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재한 일반상업지대로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건 토지까지 차량의 접근이 가능하며 시내버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통상황은 무난시됨.
형태 및 이용상태
인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 본건 기호#2-#12 의 오피스텔 건부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태
본건 서측으로 공도와 접함
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2019-07-29),고도지구(2019-07-29)(G.L+50m이하),지구단위계획구역(2019-07-29),소로3류(폭8m미만)(2019-07-29)(접함),과밀억제권역<수도권정비계획법>,특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16))<해양환경관리법>,중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사,문화 중점경관관리구역)임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건#1 토지의 가격은 본건 토지 지상에 소재하는 집합건물에 향후 배분될 것으로 판단되어, 본건 기호#2-#12에 각각 포함평가하였으니 업무에 참조하시기 바람.(감정평가의견 참고)
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 북성동1가 소재 "월미도선착장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 관광호텔, 음식점, 단독주택, 연립주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물 내 2층 201호 - 5층 502호(11개호)로서, (사용승인일자 : 2022년 11월 04일) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 하이샷시 이중 창호 등임.
이용상태
본건 공히 오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생시설 및 급배수시설, 승강기 및 출입구 보안개폐장치, 화재경보설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 유사 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측 및 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2019-07-29), 고도지구(2019-07-29)(G.L+50m이하), 지구단위계획구역(2019- 07-29), 소로3류(폭 8m 미만)(2019-07-29)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별 관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022-06-20) (개항역사·문화 중점경관관리구역) 임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 미상임. 2)기타사항 본건 번호 #2 - #12 구분건물은 대지권이 등재되어 있지 않은 상태이나, 추후 번호 #1 토지의 적정지분이 정리될 것을 전제하여 평가하였으니 경매진행시에 참조하시기 바람.