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유찰 1
🌳
법정지상권
농지취득
인천지방법원
2022타경521399
인천광역시 강화군 하점면 부근리 200-5
313,532,000
313,532,000
0%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
137,954,080(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
300,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2022.09.05
2022.09.07

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바,
- 본건은 지목이 `대`이나 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바,
- 본건은 지목이 `전`으로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바,
- 본건은 지목이 `전`으로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바,
- 본건은 지목이 `전`으로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바,
- 본건은 지목이 `전`으로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바,
- 본건은 지목이 `도로`로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부
- 지적도상 지목이 `전`임

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바,
- 본건은 지목이 `전`으로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바,
- 본건은 지목이 임야로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부

기일 내역
  • 2026.06.12 (10:00)예정
    313,532,000원
  • 2024.08.16 (10:00)변경
    248,102,000원
  • 2024.07.15 (10:00)유찰
    354,432,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOOO OOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    윤OO
  • 임차인
    장OO
  • 근저당권자
    김OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOOO
  • 압류권자
    강OO(OOOOO) OOOO
  • 압류권자
    진OOOO
  • 압류권자
    진OO OOOO
  • 압류권자
    구OOOO
  • 압류권자
    하OOOO OOOO
  • 압류권자
    당OO
  • 교부권자
    진OOOO
  • 교부권자
    경OOO OOO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
  • 기타
    주OOO OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 하점면 부근리 소재 "부근1리마을회관" 남서측 인근에 위치하며 주위는 전, 답, 임야 등이 혼재하는 도시주변 농경지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하나 관리가 요구되는 비포장도로로 다소 불편시되며 대중교통이용 역시 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

기호1: 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 창고 등으로 이용중임. 기호2,3: 인접필지와 등고 평탄한 대체로 사다리형의 토지로 미등기 제시외 건물이 소재함. 기호4: 대체로 북서측으로 하향경사진 토지로 묵전 상태임 기호5: 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로 일부는 인접필지의 마당으로 이용중임. 기호6: 공부상 도로이나 현황 묵전 상태임. 기호7: 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 묵전 등 상태임. 기호8: 북서측으로 하향 경사진 자연림 상태 임야임.

인접 도로상태

본건 기호1-7 남동측 및 기호8 북서측으로 각각 비포장 도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역. -별첨 토지이용계획확인서 참조.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

기호.3은 공부상 "전"이나 현황 미등기 제시외건물이 소재하고 있음.(후첨 사진용지 참조)

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물의 구조

경량철골구조 기타지붕 단층 단독주택 외부: 샌드위치판넬 창호: 샷시 창호임

이용상태

공부상 단독주택으로 등재되어 있으나 현황 개문되어 창고 등으로 이용중이나 관리가 요구됨.

설비내역

-

부합물 및 종물

제시외건물: 샌드위치 판넬조 판넬지붕 창고 등으로 이용중임 -제시외 건물의 구조,규모 등으로 보아 본건의 사용수익에 제한을 미치는 영향은 미미하다고 판단됨.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
10
평균김정가
380,794,960
평균매각가
162,841,360
매각가율
44%
평균유찰횟수
2.8

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