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    0 / 27
    유찰 3회
    🏬오피스텔
    특별매각조건
    인천지방법원
    2022타경509542
    인천광역시 미추홀구 경인로34번길 59, 12층1203호 (숭의동,아름타워)
    230,000,000원
    78,890,000원
    66%
    (유찰 3 회)
    AI 예상낙찰가
    119,600,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
    감정평가서
    물건 정보
    특별매각조건
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏬오피스텔
    토지면적
    9.46㎡(2.86165평)
    건물면적
    59.64㎡(18.0411평)
    ₩ 청구액
    893,736,102원
    현장조사서
    조사일 :
    2022.04.27
    2022.04.29

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

    - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 모 한화자를 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
    - 임차인 모 한화자에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

    - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 동거인 장동재를 면대한 바, 임차인과 동거인 장동재가 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
    - 위 장동재에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

    - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
    - 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

    - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
    - 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

    기일 내역
    • • 2026.04.17 (10:00)예정
      78,890,000원
    • • 2026.03.18 (10:00)유찰
      112,700,000원
    • • 2025.12.19 (10:00)변경
      112,700,000원
    • • 2025.07.29 (10:00)매각
      112,700,000원
    • • 2025.06.26 (10:00)유찰
      161,000,000원
    • • 2024.02.01 (10:00)변경
      161,000,000원
    • • 2023.05.24 (10:00)변경
      161,000,000원
    • • 2023.04.18 (10:00)유찰
      230,000,000원
    당사자 내역
    • • 승계인
      유OOOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO
    • • 채권자
      유OOOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO
    • • 채무자겸소유자
      김OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      안OO
    • • 임차인
      조OO
    • • 임차인
      정OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      맹OO
    • • 임차인
      파OO OOOO OOOOO OOO OOO
    • • 교부권자
      남OOOOO
    • • 교부권자
      인OOOO OOOO
    • • 점유자
      장OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의2동 행정복지센터" 남측 인근에 위치한 아름 타워 제10층 제1001호 外 8개호로서, 부근은 오피스텔 및 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

    교통상황

    본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.

    건물의 구조

    본건 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 내 10층 1001호 外 8개호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2017.12.05) 외 벽 : 모르타르위페인팅 및 석재마감 창 호 : 새시창임.

    이용상태

    기호(1)-기호(9) 오피스텔임.

    설비내역

    위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    2필 일단의 사각형 토지로 오피스텔 건부지임.

    인접 도로상태등

    본건 서측 및 남측 약 6 m, 동측 약 4 m 도로와 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

    공부와의 차이

    -

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    이해관계인의 폐문 및 부재로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    157건
    평균김정가
    199,965,924원
    평균매각가
    105,309,756원
    매각가율
    52%
    평균유찰횟수
    2.6회