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데이터는 법원 경매 사이트에서 수집되었습니다.

    유찰 3회
    📍업무시설
    재매각
    우선매수신고
    인천지방법원
    2022타경506383
    인천광역시 미추홀구 주안로35번길 8-7, 3층302호
    129,000,000원
    44,247,000원
    66%
    (유찰 3 회)
    AI 예상낙찰가
    52,890,000원(인근 낙찰가율 41% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    재매각우선매수신고
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    📍업무시설
    토지면적
    20.82㎡(6.29805평)
    건물면적
    69.12㎡(20.9088평)
    ₩ 청구액
    839,045,266원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2022.03.28
    2022.03.29

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

    - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 자 김아름을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
    - 임차인의 자 김아름에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

    - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 처 이지하을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
    - 임차인의 처 이지하에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

    - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 동거인 한돌을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
    - 임차인의 동거인 한돌에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

    - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 매 신소연을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
    - 임차인의 매 신소연에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

    - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 장모 문영희를 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
    - 임차인의 장모 문영희에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

    - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 처 김신영을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
    - 임차인의 처 김신영에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

    기일 내역
    • • 2026.04.29 (10:00)예정
      44,247,000원
    • • 2026.03.30 (10:00)유찰
      63,210,000원
    • • 2025.10.30 (10:00)매각
      63,210,000원
    • • 2025.09.12 (10:00)유찰
      90,300,000원
    • • 2025.08.11 (10:00)유찰
      129,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      주OOO OOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
    • • 근저당권부질권자
      최OO
    • • 근저당권부질권자
      임OO
    • • 근저당권부질권자
      오OO
    • • 근저당권부질권자
      원OO
    • • 근저당권부질권자
      어OO
    • • 채무자겸소유자
      태OOOO OOOO
    • • 임차인
      장OO(OOOOO OOOOO)
    • • 임차인
      임OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      신OO(OOOO OOO)
    • • 임차인
      안OO
    • • 임차인
      TOOOOOO OOOOOOOO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      유OO
    • • 교부권자
      부OOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    • • 교부권자
      인OOOO OOOO
    • • 교부권자
      경OO OOO
    • • 점유자
      한O
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 서측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.

    교통상황

    본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물내 제3층 제301호외 7개호로서, 외벽: 석재붙임 및 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창임.

    이용상태

    기호(가),(바),(사),(아)는 공히 공부상 사무실이나, 현장조사시 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사되며, 기호(나)-(마)는 공히 다세대주택임.

    설비내역

    위생급·배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    2필지 일단의 정방형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건 남측으로 5미터 내외의 도로가 있음.

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(1),(2)토지 공히 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역<수 도권정비계획법> 임.

    공부와의 차이

    본건 기호(가),(바),(사),(아)는 공히 공부상 사무실이나, 현장조사시 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사되는 바 경매진행시 참고바람.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    29건
    평균김정가
    360,900,897원
    평균매각가
    129,237,690원
    매각가율
    41%
    평균유찰횟수
    3.2회

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